Симферопольское ш., 49 км от МКАД · земля с домом
Березка СНТ, Чехов гор. округ
Участок 6 сот., дерево.
Дом по описанию: «На участке деревянный дом 6*6 пригодный для проживания.»
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 29 %
Земля ≈174 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,04 млн → дом ≈1,26 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 294 км ≈3,1 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15340
Рейтинг 55/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 36.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 15.3 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 173 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 042 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 258 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Курниково д. | 50 сот. | 11 500 000 | 230 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Курниково д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Северный СНТ | 11 сот. | 1 500 000 | 136 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лешино д. | 48 сот. | 7 200 000 | 150 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лешино д. | 35 сот. | 8 750 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Северный СНТ | 10 сот. | 1 650 000 | 165 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Курниково д. | 45 сот. | 10 350 000 | 230 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Курниково д. | 50 сот. | 10 000 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Курниково д. | 44 сот. | 10 207 400 | 231 986 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Курниково д. | 50 сот. | 14 000 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 6 соток в СНТ на первой линии у леса. На участке деревянный дом 6*6 пригодный для проживания.