Симферопольское ш., 67 км от МКАД · земля с домом
Солнечный Круг пос., Чехов гор. округ
Участок 7,8 сот.
Дом по описанию: «Электричество: 15 кВт, есть щиток на участке, заведено в летний домик.»
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 28.07.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 26 %
Земля ≈158 тыс. ₽/сот. × 7,8 сот. = 1,23 млн → дом ≈1,27 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 274 км ≈14,1 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15337
Рейтинг 33/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 20.2 |
| торг | 5 | 49 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 7 % | 1 |
| участок | 5 | 35 % | 4.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 157 666 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 230 000 ₽ (7,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 270 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Филипповское д. | 9,6 сот. | 3 200 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | 20 сот. | 3 825 000 | 191 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 37 сот. | 7 076 250 | 191 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 33 сот. | 6 311 250 | 191 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 25 сот. | 4 781 250 | 191 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 24 сот. | 4 590 000 | 191 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 14 сот. | 2 677 500 | 191 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | Филипповское д. | 10,4 сот. | 1 150 000 | 110 577 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Солнечный Круг пос. | 7,2 сот. | 999 999 | 138 889 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Солнечный Круг пос. | 13,9 сот. | 2 035 950 | 146 471 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.07.2026 | 2 700 000 | история площадки |
| 13.08.2026 | 2 500 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается прекрасный земельный участок, полностью готовый к отдыху и приятным хлопотам! Земельный участок индивидуальной формы (полутрапеция) 7,8 соток в КП Солнечный круг 1. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Удачное расположение, никаких сквозных проездов и лишнего шума. Идеальное место для строительства загородного дома и отдыха всей семьей. Сухой и ровный рельеф. Никаких луж и грязи, можно сразу начинать стройку. Надежный забор по всему периметру с откатными воротами. Уютный летний домик с террасой (5*5), где можно переночевать. Маленький сарайчик, где можно хранить инструмент. Практичный уличный туалет. Электричество: 15 кВт, есть щиток на участке, заведено в летний домик. В шаговой доступности (15 мин) находится красивое озеро-идеальное место для рыбалки, купания и вечерних прогулок. В поселке работает магазин, все необходимое под рукой. Пункты выдачи-Ozon,WB. Детская ,спортивная площадка . Спокойные дружелюбные соседи ( все построились). Отсутствие ежемесячных взносов. Один взрослый собственник.