Симферопольское ш., 73 км от МКАД · земля с домом
Родионовка д., Серпухов гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «Участок правильной прямоугольной формы,огорожден забором, есть небольшой уклон в сторону леса и реки, открывается красивый вид, на въезде сделана парковка из…»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 15.07.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 26 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,77 млн → дом ≈728 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. пл. 92 км ≈4,4 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15334
Рейтинг 42/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 16.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 11.6 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 147 705 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 772 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 728 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Пролетарский пос. | 9 сот. | 1 500 000 | 166 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пролетарский пос. | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пролетарский пос. | 15 сот. | 2 800 000 | 186 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Московка д. | 10,7 сот. | 1 200 000 | 112 150 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Московка д. | 10,2 сот. | 1 390 000 | 136 275 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Московка д. | 11 сот. | 1 600 000 | 145 455 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Московка д. | 11 сот. | 1 699 000 | 154 455 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Пролетарский пос. | 8 сот. | 1 549 000 | 193 625 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Пролетарский пос. | 7,2 сот. | 1 200 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Пролетарский пос. | 9 сот. | 1 800 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.07.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок правильной прямоугольной формы,огорожден забором, есть небольшой уклон в сторону леса и реки, открывается красивый вид, на въезде сделана парковка из щебенки, также установлены 2 бытовки совмещенные в одну, они как небольшой дом, на участке посажены плодово ягодные кусты и деревья такие как смородина, крыжовник, малина, слива и яблоня и небольшое количество цветов, есть 2 грядки. скважина с летником и большое количество шлангов, возможен автополив. Заключение договора на оказание услуг не предлагать. Не нуждаюсь в посредничнских услугах. Не тратьте ни свое ни моё время.