Симферопольское ш., 45 км от МКАД · земля с домом
Мичуринец-3 СНТ, Чехов гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Есть летний домик, хозяйственная постройка, беседка и колодец.»
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 26.07.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 26 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,36 млн → дом ≈1,19 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. пл. 298 км ≈7,7 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15333
Рейтинг 61/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 33.7 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 56 % | 8 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 170 067 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 361 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 189 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Троицкое с. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мичуринец-2 СНТ | 9 сот. | 4 850 000 | 538 889 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мичуринец-1 СНТ | 7 сот. | 1 190 555 | 170 079 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мичуринец-2 СНТ | 7 сот. | 1 190 444 | 170 063 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мичуринец-2 СНТ | 2 сот. | 130 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Троицкое с. | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Троицкое с. | 6,7 сот. | 1 250 000 | 186 567 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Антропово д. | 7 сот. | 1 190 349 | 170 050 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Троицкое с. | 10 сот. | 3 590 000 | 359 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Антропово д. | 6,1 сот. | 1 037 666 | 170 109 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 167 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 20.08.2026 | 3 350 000 (−150 000) | история площадки |
| 27.09.2026 | 2 550 000 (−800 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 550 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 8 сот, ровный,правильной формы. На участке высажены плодовые деревья и кустарники. Есть летний домик, хозяйственная постройка, беседка и колодец. Находится в СНТ-Мичуринец 3 1 собственник, свободная продажа