Симферопольское ш., 61 км от МКАД · земля с домом
Угодья у леса НП, Чехов гор. округ
Участок 17,8 сот.
Дом по описанию: «На участке расположена бытовка (садовый дом).»
Цена 2,59 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 30 %
Земля ≈172 тыс. ₽/сот. × 17,8 сот. = 3,06 млн → дом −466 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — магистральный.
До ст. Луч ≈1,4 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15332
Рейтинг 60/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 23.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 171 704 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 056 000 ₽ (17,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −466 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Угодья у леса НП | 11,4 сот. | 1 150 000 | 100 877 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Угодья у леса НП | 9,3 сот. | 2 500 000 | 268 817 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Угодья у леса НП | 12,8 сот. | 2 550 000 | 199 219 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Угодья у леса НП | 6,5 сот. | 1 650 000 | 253 846 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Угодья у леса НП | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Луч пос. | 8 сот. | 2 600 000 | 325 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Луч пос. | 13 сот. | 3 700 000 | 284 615 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Диалог СНТ | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дубрава дп | 10,7 сот. | 1 800 000 | 168 224 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Кулаково д. | 14 сот. | 2 550 000 | 182 143 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 590 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 201 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.08.2026 | 2 590 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 590 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается просторный участок площадью 17,8 соток в обжитом и уютном поселке. На участке расположена бытовка (садовый дом). Одна сторона участка примыкает к лесу, установлен забор. Коммуникации в поселке: Электричество: 15 кВт (на участок получено и подключено напрямую от государства). Водоснабжение: центральный водопровод по поселку. Газификация: магистральный газ проходит строго по границе участка. Интернет: высокоскоростная оптика (провайдеры Точка связи и Ростелеком). Участок расположен в границах дачного поселка класса Угодья у леса. Собственник не является членом НП, при этом условия взаимодействия максимально прозрачные и адекватные. Ежемесячные взносы составляют всего ~2550 рублей. В эту стоимость включено абсолютно все необходимое для комфортной жизни: Регулярный вывоз мусора. Чистка дорог от снега в зимний период. Покос травы на территории поселка. Общее благоустройство и уход за общественными зонами. Территория поселка: Поселок закрытого типа, безопасность на высоком уровне: въезд строго для собственников через пульт. Внутри создана прекрасная атмосфера для отдыха и постоянного проживания: Современная детская площадка. Оборудованная спортивная площадка. Уютный благоустроенный сквер для прогулок и отдыха. В собственности с 2017 года. Документы полностью готовы к сделке, обременений и залогов нет.