Симферопольское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Сказка-3 КП, Домодедово гор. округ
Участок 16,6 сот.
Дом по описанию: «Летний домик 6*6(2 комнаты изолированные, холл-кухня) , гараж из блоков 9*11(фундамент- монолитная плита).»
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 26.09.2025.
Рейтинг 66/100 · уверенность 30 %
Земля ≈182 тыс. ₽/сот. × 16,6 сот. = 3,02 млн → дом −425 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: скважина.
До ст. Повадино ≈3,8 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15331
Рейтинг 66/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 29.4 |
| торг | 5 | 48 % | 6.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 86 % | 12.3 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 182 222 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 025 000 ₽ (16,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −425 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Максимиха д. | 9,5 сот. | 2 000 000 | 210 526 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Максимиха д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Максимиха д. | 8,4 сот. | 1 650 000 | 196 429 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Максимиха д. | 7,2 сот. | 1 500 000 | 208 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Максимиха д. | 8,3 сот. | 1 750 000 | 210 843 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Максимиха д. | 5,1 сот. | 890 000 | 174 510 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Максимиха д. | 5 сот. | 1 600 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Наладчик СНТ | 9 сот. | 1 700 000 | 188 889 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Максимиха д. | 9 сот. | 3 455 000 | 383 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Максимиха д. | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.09.2025 | 2 800 000 | история площадки |
| 12.07.2026 | 2 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 04.11.2026 | 2 600 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача. Дер. Максимиха(Домодедовский район). 16,6 соток(2 участка) , свет 15кВт+можно подключить ещё 15кВт,так как участки не объединены, вода(скважина)72м, газ по границе. Летний домик 6*6(2 комнаты изолированные, холл-кухня) , гараж из блоков 9*11(фундамент- монолитная плита). Рядом остановка автобуса(2 мин пешком, направление Домодедово, Чехов, Москва), вся инфраструктура в пешей и максимально близкой доступности(на машине 5мин). Школы, магазины и т. д. Дети пешком ходят в школу, многие проживают постоянно. Поселки активно развиваются. Люди строятся. Имеются свои пункты WB и OZON(можно дойти пешком).За участком есть прудик. Соседи только по бокам,есть забор со стороны обоих соседей, на фото с одной стороны не видно, на тот момент забора не было ещё, за границей участка прекрасный вид на поле. Есть возможность подключить интернет, оператор ГигаКом. Никаких взносов нет, не СНТ. Въезд через шлагбаум круглогодичный. Спокойное тихое место, грибной и земляничный лес в пешей доступности. Я собственник.