Симферопольское ш., 32 км от МКАД · земля с домом
Ильинское ИЖС КП, Домодедово гор. округ
Участок 5,4 сот.
Дом по описанию: «Хватит искать домик в деревне с вечными проблемами дорог и магазинов.»
Цена 2,79 млн ₽; цена не менялась с 28.08.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 26 %
Земля ≈412 тыс. ₽/сот. × 5,4 сот. = 2,22 млн → дом ≈566 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Востряково ≈6,6 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15325
Рейтинг 56/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 41.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 9.2 |
| участок | 5 | 13 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 411 912 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 224 000 ₽ (5,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 566 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ильинское ИЖС КП | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ильинское ИЖС КП | 9,1 сот. | 5 000 000 | 549 451 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ильинское ИЖС КП | 7,3 сот. | 4 400 000 | 602 740 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ильинское ИЖС КП | 10 сот. | 4 300 000 | 430 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ильинское ИЖС КП | 8,5 сот. | 3 450 000 | 405 882 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Одинцово д. | 6 сот. | 2 200 000 | 366 667 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ильинское ИЖС КП | 27 сот. | 12 622 500 | 467 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ильинское д. | 6 сот. | 6 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ильинское ИЖС КП | 30 сот. | 14 025 000 | 467 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ильинское д. | 9,1 сот. | 4 000 000 | 439 560 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 790 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 371 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 2 790 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 790 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ГОТОВЫЙ БЫТ БЕЗ ГОЛОВНОЙ БОЛИ! Участок ИЖС 5,3 сотки. Хватит искать домик в деревне с вечными проблемами дорог и магазинов. У нас городской комфорт за городом. Почему это идеальный вариант для строительства? Въезд как в столицу. Асфальтированная дорога идет прямо до вашего забора. Никакой грязи и уазика напрокат. Коммуникации решены. Вам не нужно собирать справки годами. Газ оплачен договор и врезка внесены. Труба будет проложена при вашем строительстве. Электричество подведут под вас техприсоединение оформлено. Заходите и стройте дом мечты. Локация бомба! Тишина и свежий воздух на участке. Но как только вы выходите за калитку всё, что нужно для жизни, уже здесь: Пятёрочка 2 минуты. Wildberries / Ozon пункты выдачи рядом. Продуктовые магазины, мясные лавки всё в пешей доступности. Участок находится именно в этом коттеджном посёлке. Никакой подмены: то, что на карте и фото то и получите. Не будет переквалификации на другой надел. ИЖС можно строить дом с пропиской, брать ипотеку, маткапитал. Нет коттеджных сборов никаких ежемесячных платежей председателю. Что за участок? 5,3 сотки золотая середина: простор для дома 150200 м2, бани, парковки на 2 машины и газона. Соседи? Месторасположение очень хорошее, здесь живут люди, которые уже оценили удобство. Звоните и приезжайте! Покажу документы на газ и свет, дам точку навигатора именно на этот участок.