Симферопольское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Васькино д., Чехов гор. округ
Участок 5,3 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен небольшой домик, есть беседка для отдыха, участок уже подготовлен для дальнейшего благоустройства.»
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 54 % · по фото: дом 5, участок 7, WOW 4
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 742 тыс. → дом ≈2,06 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,46 млн / целевая ≈2,21 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль −1,21 млн ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
⚠ Площадь дома оценена по фото: ≈40 м².
Коммуникации: свет — есть.
До ст. пл. 298 км ≈5,1 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15324
Рейтинг 24/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 84 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | 33 % | 3.3 |
| дом | 5 | 44 % | 2.2 |
| сад | 5 | 67 % | 3.3 |
| МКАД | 15 | 69 % | 10.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 76 % | 3.7 |
| участок | 5 | 12 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.2 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | 5 | старый жилой домик, требует косметического или частичного ремонта |
| участок и сад | 7 | ухоженный газон, есть декоративные растения и беседка |
| окружение | — | информация об окружении в тексте и на фото отсутствует |
| WOW | 4 | небольшой потенциал для уютной дачи, но мало масштаба |
Небольшой уютный участок с домиком, подходящий для бюджетного дачного отдыха. модель max-code, фото: 4, 08.11 20:00
По фото признаки недостроя не обнаружены.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 140 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 742 000 ₽ (5,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 058 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 51 450 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Васькино д. | 6,6 сот. | 1 440 000 | 218 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Васькино д. | 7,5 сот. | 1 600 000 | 213 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Васькино д. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Васькино д. | 12,9 сот. | 900 200 | 69 783 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Васькино д. | 5 сот. | 1 250 000 | 250 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Васькино д. | 8 сот. | 640 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Васькино д. | 8 сот. | 1 240 000 | 155 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Васькино д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Васькино д. | 20 сот. | 7 000 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Васькино д. | 8 сот. | 1 350 000 | 168 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | ≈40 м², площадь оценена по фото |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 61 358 / 77 632 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 460 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 337 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 214 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 968 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 212 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −62 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −38 % |
| пояснение расчета | площадь дома оценена по фото: ≈40 м² |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Васькино д. | 40 м² | 5,5 сот. | 2 800 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Лесовод-2 СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 58 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Бавыкино д. | 40,3 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 62 035 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Марс СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Строитель СНТ | 41,2 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 60 680 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Манушкино д. | 40 м² | 7 сот. | 7 500 000 | 187 500 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Лесовод ТСН | 38 м² | 6 сот. | 2 950 000 | 77 632 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | 50 лет Октября СНТ | 40 м² | 4,5 сот. | 1 200 000 | 30 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.5 км | Металлист-2 СНТ | 40 м² | 4 сот. | 2 650 000 | 66 250 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.6 км | Лопасня СНТ | 40 м² | 7,2 сот. | 2 399 000 | 59 975 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.11.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 800 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 2 800 000 |
Описание
Арт. 147063899 Продается земельный участок 5,3 сотки в д. Васькино, Чеховский район Уютный загородный участок для тех, кто хочет создать свой комфортный дачный уголок в живописном месте Подмосковья. На участке расположен небольшой домик, есть беседка для отдыха, участок уже подготовлен для дальнейшего благоустройства. Подведено электричество. Удобный подъезд на автомобиле можно приезжать в любое время года. Преимущества объекта: участок 5,3 сотки оптимальный размер для дачи и отдыха; готовые строения на участке; электричество подключено; удобный автомобильный подъезд; возможность обустроить территорию полностью под свои желания и потребности; отличное место для семейного отдыха, сада, огорода или строительства нового дома. Дача с потенциалом создайте пространство мечты своими руками! Местоположение: д. Васькино, Чеховский район. Документы готовы к сделке. Возможен быстрый выход на оформление. Прайм Самолет плюс берём на себя всё: от просмотра до полного юридического сопровождения сделки под ключ. Ваша безопасность гарантирована все сделки застрахованы! Звоните прямо сейчас организуем просмотр!