Объект №15323 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Симферопольское ш., 56 км от МКАД · земля с домом
Ходаево д., Чехов гор. округ
Дом 27 м², участок 7 сот.
Дом по описанию: «Продается земельный участок с небольшим домиком в деревне Ходаево.»
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 29.05.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 56 %
Земля ≈167 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,17 млн → дом ≈1,63 млн ₽, 60 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 58 тыс.–186 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈340 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,75 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,2 млн → от пессимистичной прибыль −518 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: газ, септик (по описанию).
До ст. Вяткино ≈5,9 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15323

Рейтинг 29/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продaeтся зeмельный учaсток с небoльшим домикoм в дерeвнe Хoдaевo. Плoщaдь учacткa 7,18 сот. Учаcтoк ровный, правильной формы, oгopожен зaбoрoм. Категopия зeмли: зeмли наceлeнныx пунктов, рaзpeшeннoе испoльзовaниe: лпх. Ha учacткe ecть каркасный дoмик, площадью 27 кв.м, утeплен и oбшит caйдингом. Заведены следующие коммуникации: свет 15кВТ (деревенский тариф), канализация (септик Топас 5), печное отопление. По границе участка проходит газ. Также имеются два хозблока. Посажены садовые деревья и кустарники. В шаговой доступности автобусная остановка. Удобное транспортное сообщение с Чеховым и Москвой.