Симферопольское ш., 34 км от МКАД · земля с домом
Радиоцентра Романцево пос., Подольск гор. округ
Участок 6,2 сот., кирпич.
Дом по описанию: «На участке есть летний домик кирпичный 2х этажный, с терассой, с общей площадью 45кв, на крепком фундаменте, в доме есть печка, стационарное электричество.»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 28.07.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 29 %
Земля ≈438 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 2,71 млн → дом ≈287 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Львовская ≈4,5 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15321
Рейтинг 64/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 47.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 81 % | 13.5 |
| участок | 5 | 20 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 437 545 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 713 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 287 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Связист СНТ | 7 сот. | 2 990 000 | 427 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Романцево д. | 9 сот. | 4 700 000 | 522 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Радиоцентра Романцево пос. | 6 сот. | 8 000 000 | 1 333 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ручеек-П СНТ | 6 сот. | 1 850 000 | 308 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Романцево д. | 14 сот. | 6 900 000 | 492 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Романцево д. | 7,1 сот. | 3 750 000 | 528 169 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Романцево д. | 8 сот. | 3 750 000 | 468 750 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Романцево д. | 6 сот. | 5 100 000 | 850 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Романцево д. | 8 сот. | 2 840 000 | 355 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Калинка-1 СНТ | 6 сот. | 4 500 000 | 750 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.07.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся прямоугольный участок 8, 06м на 71,32м. На участке есть летний домик кирпичный 2х этажный, с терассой, с общей площадью 45кв, на крепком фундаменте, в доме есть печка, стационарное электричество. На территории участка есть хозблоки. Летняя вода. Имеется дорога хорошая асфальтированная, с подъездом к участку, рядом два пруда, в посёлке есть магазины, детский сад,школа, ДК,от участка 3 км находится жд станция Львовская, электрички до Москвы ходят по расписанию, от жд станция Львовская ходит 42 автобус до п. Романцево. Расстояния от МКАД по Симферопольскому шоссе 35 км. Торг возможен.Посредников, просьба не беспокоить! Если не дозвонитесь, пишите сообщения!