Объект №15320 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Симферопольское ш., 82 км от МКАД · земля с домом
Караськина охота КП, Серпухов гор. округ
Дом 170 м², участок 10 сот.
Дом по описанию: «Дом 170м2 в г.о.»
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 20.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 71/100 · уверенность 57 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 859 тыс. → дом ≈2,14 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 55 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈3,4 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈14,59 млн / целевая ≈13,13 млн / пессимист. ≈11,68 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,72 млн ₽, маржа 49 %, ROI 96 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Авангард ≈8,1 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15320

Рейтинг 71/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК С ДОМОМ Объект расположен по адресу: Московская область, Серпуховской район, район дер. Тверитино. Местом для строительства коттеджного посёлка "Караськина охота" выбрана местность около деревни Тверитино, вдоль Симферопольского шоссе, в 70 километрах от МКАД. В 500 м от дома остановка рейсового автобуса до Серпухова. В 2 км магазин "Пятерочка" в селе Райсеменовское, здесь же есть храм, почта, аптека. Поселок огорожен и оборудован освещением. Лес-300 м, р.Нара - 800 м. Вся инфраструктура находится в д. Райсеменовское, на автобусе 5 минут езды. До остановки общественного транспорта 200 метров, далее на автобусе до г. Серпухов 10 км, д. Райсеменовское 2 км. ОПИСАНИЕ: -площадь земельного участка - 10 соток, 25м*40м -участок ровной, прямоугольной формы, огорожен. -назначение земли - сельхозназначение, использование - для ведения дачного строительства, -поблизсти заповедная зона, - инфраструктура: школа, сады, поликлиника в доступности до 1,5 км, - подведенные коммуникации - свет, -великолепный лес и река Нара, для грибов и рыбалки, -удаленность от крупных населенных пунктов и автомагистралей, -великолепная природа, чистый воздух, загородная тишина, -удобный выезд - Чехов, Серпухов, МКАД. ЛЕГКО КУПИТЬ: - один собственник, - без долгов и обременений, - наличные, - Ипотека, - показ в удобное для вас время Дом 170м2 в г.о. Серпухов д.Тверитино на участке 10 соток 25м х 40м. В собстевнности более 10 лет. Удобный подъезд с трассы М2, дороги в КП чистяться зимой. Рядом река Нара. Фундамент размер 12,5м х 13,5м, глубина 1,5м лента + 0,2м монолитная плита. Стены 400мм керамзитобетонные блоки 7000шт. Крыша плоская 600мм(плита перекрытия 200мм + 300мм утеплитель + 100мм армированный монолит + гидроизоляция). Высота потолков 3,2 м. Армопояс 200мм. Перемычки 200мм. Колодец 11 колец. Эл-во 15 квт. Забор профиль 20х40х100 размер секции 2м 3м. Бытовка блок контейнер 2,5м х 6м.