Симферопольское ш., 79 км от МКАД · земля с домом
Поселок Палихово ТСН, Серпухов гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «Есть маленький летний домик с верандой и хозблок.»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 04.08.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 26 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 849 тыс. → дом ≈2,15 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Серпухов ≈3,4 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15319
Рейтинг 33/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 12.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 12.7 |
| участок | 5 | 27 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 121 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 849 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 151 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Палихово д. | 11,1 сот. | 2 393 705 | 215 649 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Радужный дп | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Солнышко ТСН | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Радужный дп | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Палихово ДНП | 12 сот. | 1 659 999 | 138 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Палихово д. | 37 сот. | 3 800 000 | 102 703 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Палихово д. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Палихово д. | 10,5 сот. | 2 200 000 | 209 524 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Поселок Палихово ТСН | 24 сот. | 3 600 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Поселок Палихово ТСН | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок ИЖС в центре деревни Палихово, г.о. Серпухов, Московская обл. Участок общей площадью 7 соток, ровный, правильной формы. Со всех сторон огорожен забором из Профлиста. Категория земли: Земли населённого пункта, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Круглогодичная асфальтовая дорога до участка. На участке есть колодец с водой (10 колец), электричество 3 фазы 20 кВт. Есть маленький летний домик с верандой и хозблок. Деревня газифицирована. Локация: 10 минут от города Серпухова, где есть вся инфраструктура. Один взрослый собственник, подходит под ипотеку. Документы все в порядке. Оперативный показ, звоните!