Симферопольское ш., 37 км от МКАД · земля с домом
Лучинское СМП-869 СНТ, Подольск гор. округ
Участок 6,6 сот.
Дом по описанию: «Новый двухкомнатный домик/бытовка.»
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 17.10.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 38 % · по фото: участок 4, окружение 8, WOW 6
Земля ≈406 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 2,68 млн → дом ≈523 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: скважина, колодец.
До ст. Львовская ≈4,8 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15317
Рейтинг 63/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 49 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | 56 % | 9.3 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | 33 % | 2.8 |
| МКАД | 15 | 90 % | 22.5 |
| торг | 5 | 39 % | 3.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 6.5 |
| участок | 5 | 24 % | 2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | 78 % | 13 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 4.2 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | — | на фото только пример дома, на участке лишь бытовка и фундамент |
| участок и сад | 4 | обычный участок в СНТ, требует облагораживания и ландшафтного дизайна |
| окружение | 8 | лес, пруд, закрытая территория и развитая инфраструктура рядом |
| WOW | 6 | высокий потенциал за счет локации и возможности построить современный дом |
отличный участок под строительство в хорошем месте, но требует вложений в возведение дома и благоустройство модель max-code, фото: 4, 09.11 12:41
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 405 644 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 2 677 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 523 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Бор СНТ | 4 сот. | 1 700 000 | 425 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Никулино СНТ | 6 сот. | 2 399 000 | 399 833 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Никулино СНТ | 5,4 сот. | 2 800 000 | 518 519 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Никулино д. | 6 сот. | 2 650 000 | 441 667 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Никулино д. | 14,5 сот. | 5 500 000 | 379 310 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Никулино д. | 15 сот. | 4 000 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Никулино д. | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Никулино д. | 6 сот. | 2 950 000 | 491 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Никулино д. | 9,2 сот. | 7 750 000 | 842 391 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Никулино д. | 23,4 сот. | 9 900 000 | 423 077 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 3 400 000 | история площадки |
| 01.11.2026 | 3 200 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 6,6 соток в СНТ с возможностью прописки МО. !!ПОДХОДИТ ПОД СЕМЕЙНУЮ (6%) И ЛЮБУЮ ДРУГУЮ ИПОТЕКУ!! На первых двух фото пример строительства дома. Вокруг лес, свой пруд. Закрытая территория на 70 участков, соседи живут круглый год. Экологически чистейший район. Городской округ Подольск. Пеший доступ к п.Клёново Что уже есть: 1. электричество. Мощность 15 кВт. 2. водоснабжение. Колодец/скважина. 3. Новый двухкомнатный домик/бытовка. Полноценная спальня(двуспальная кровать), кухня (плита, раковина, стол, стулья), кладовка. 4. туалет (уличный). 5. заложен фундамент (можно как использовать под строительство дома, бани, гаража или засыпать). 6. Парковка на 2 автомобиля напротив участка. 7. на руках ГПЗУ, разрешение на строительство дома (в течении 5 дней). Об участке: Площадь 655 кв.м. Участок сухой, вокруг лес грибы и ягоды прямо за калиткой. Въезд круглогодичный, территория закрытая. Всего 70 домов, соседи живут постоянно. !!Важно напротив вас никто уже не построится, так как все дома на одну сторону. От г. Подольска ехать не более 20 минут из центра.Доставки, такси -всё работает здесь. Один собственник (более 5 лет). Вся сумма в договоре. Подходит под семейную ипотеку! Помощь в одобрении ипотеки и помощь в подборе подрядчика по строительству! RUBЦена: 3 200 000 RUB Звоните, покажу в любое время!