Симферопольское ш., 28 км от МКАД · земля с домом
Березка-1 СНТ, Подольск гор. округ
Участок 4,2 сот.
Дом по описанию: «* Вода заведена в старый дачный дом.»
Цена 2,79 млн ₽; цена не менялась с 02.09.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 30 %
Земля ≈378 тыс. ₽/сот. × 4,2 сот. = 1,59 млн → дом ≈1,2 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Гривно ≈3,1 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15314
Рейтинг 60/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 13.1 |
| участок | 5 | 2 % | 0.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 377 989 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 588 000 ₽ (4,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 202 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Березка СНТ | 4,7 сот. | 2 500 000 | 531 915 | снят (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Березка-4 СНТ | 12,5 сот. | 11 000 000 | 880 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Березка-4 СНТ | 6,9 сот. | 2 500 000 | 362 319 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Березка-4 СНТ | 7 сот. | 1 430 000 | 204 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лесной СНТ | 5 сот. | 3 425 000 | 685 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Березка-4 СНТ | 5 сот. | 2 650 000 | 530 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 6 сот. | 2 550 000 | 425 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Коледино СНТ | 10 сот. | 5 200 000 | 520 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 4,3 сот. | 2 800 000 | 651 163 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 7 сот. | 1 430 000 | 204 286 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 790 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 371 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 2 790 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 790 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся ухоженный дачный участок 4,22 сотки в СНТ Берёзка-1, Климовск, г.о. Подольск. Участок огорожен забором по всему периметру, территория большая и открытая, есть хороший газон. Можно приезжать и пользоваться участком круглый год, в том числе зимой. Коммуникации * Электричество-15 кВт. * На участке собственный колодец с насосом. * Вода заведена в старый дачный дом. * Есть горячая вода с электрическим нагревом. * Дом можно использовать холодное время-отапливается электрическими конвекторами. * Летний душ с подогревом и баком 250 литров. * Стационарный компостный туалет, рассчитанный на весь дачный сезон. Что есть на участке * Старый дачный дом. * Тёплая бытовка-дополнительное помещение для хранения вещей и отдыха. * Обустроенная мангальная зона. * Качели. * Большая территория с газоном. * Забор по всему периметру. Дом старый, требует ремонта. Основная ценность объекта-сам участок, его территория, коммуникации и уже созданная дачная инфраструктура. Покупателю остаётся Практически всё необходимое для дачи: * дачные инструменты; * триммер; * газонокосилка; * большой новый бассейн со всеми комплектующими. То есть после покупки не придётся начинать всё с нуля-на участке уже есть вода, электричество, душ, туалет, место для отдыха, бытовка и всё необходимое для ухода за территорией. Отличный вариант для дачного отдыха, выходных и поездок за город. Можно приезжать летом и в прохладное время года. Продажа от собственника.