Объект №15312 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 63 км от МКАД
Агро СНТ, Серпухов гор. округ
Коттедж 60,9 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,24 млн ₽, снижали с 2,68 млн; первая цена 2,68 млн ₽ от 03.07.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 41 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 545 тыс. → дом ≈1,7 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 39 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,37 млн / целевая ≈3,04 млн / пессимист. ≈2,7 млн → от пессимистичной прибыль −226 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −8 %.
Коммуникации: скважина; септик; отопление — центральное.
До ст. пл. 92 км ≈5,1 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15312

Рейтинг 30/100 · уверенность 41 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пао Сбербанк реализует имуществоid объекта: i18610379дом площадью 60,9 кв. М с земельным участком площадью 606 кв. М. Текущая стоимость объекта: 2 242 040,00 руб. Межевание проведено. 14,6 км. До г. Серпухов, 2,5 км. До трассы М2 "Крым". Территория оснащена автоматическими воротами, несколько продуктовых и хозяйственных магазинов в шаговой доступности. Действуют различные доставки. Адрес: Московская область, г. О. Серпухов, п Шарапова-Охота, тер. Садоводческого. Некоммерческого товарищества Луч, д. 68. Окружающая инфраструктура: остановка общ. Транспорта. Транспортная доступность: за городом. Индивидуальные и технические характеристики объекта: Общая площадь  60,9 кв. М. Жилая площадь  50,2 кв. М. Площадь земельного участка  606 кв. М. Количество этажей  2. Количество комнат  2. Площадь кухни  7,8 кв. М. Высота потолков  2,6 м. Санузел  в доме м. Количество санузлов  1. Материал стен  деревянные. Внутренняя отделка  требует косметического ремонта. Год постройки  2011. Коммуникации: водоснабжение  скважина, отопление  электрическое, канализация  септик, электричество  центральное. Действующее обременение: наличие зарегистрированных и проживающих граждан. Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Задать вопрос в Чат можно по ссылке ниже. Ответ в Чат предоставляется в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Ссылка на портал DA: https: //portal-da. Ru/objects/I18610379. Настоящее объявление размещено в рамках реализации Пао Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности Пао Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного. Пао Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481 от 11.08.2015.