Симферопольское ш., 63 км от МКАД · земля с домом
Берег-2 ТСН, Серпухов гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «Очень спокойное место, ухоженный комплекс, подъезды к жилым домам асфальтированные, рыболовный пруд, детские площадки.»
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 31.07.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 26 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 693 тыс. → дом ≈1,21 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Шарапова Охота ≈4,3 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15311
Рейтинг 47/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 22.7 |
| торг | 5 | 33 % | 4.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 11.8 |
| участок | 5 | 27 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 99 028 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 693 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 207 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Берег-2 ДНТ | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Берег СНТ | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Берег СНТ | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Старые Кузьменки д. | 7,3 сот. | 865 130 | 118 511 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Старые Кузьменки д. | 6,1 сот. | 725 000 | 118 852 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Старые Кузьменки д. | 15 сот. | 1 950 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Старые Кузьменки д. | 14 сот. | 1 100 000 | 78 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Старые Кузьменки д. | 18 сот. | 2 000 000 | 111 111 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Рыжиково д. | 8 сот. | 990 000 | 123 750 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Дружба-1 СНТ | 4 сот. | 800 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.07.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 15.10.2026 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 07:21 | снято | 1 900 000 → — |
Описание
Земельный участок - 7.2 сотки. Есть возможность приобрести целый участок 14.4 сотки. Участок ровный, сухой, правильной прямоугольной формы. Газ и свет по границе участка. Элитные соседские строения. Очень спокойное место, ухоженный комплекс, подъезды к жилым домам асфальтированные, рыболовный пруд, детские площадки. В шаговой доступности (через соседнее СНТ) Сафоновское водохранилище с чистейшей водой и песчаным пляжем. Есть возможность приобрести участок в рассрочку до 1,5 года с первоначальным взносом в 200 000р. и цена в таком случае на 200 000р. больше. Расположен участок в КП Берег - 2, в районе д. Старые Кузьменки. Все дополнительные вопросы по телефону. Агент: Краснова Надежда. Лот: 106225