Симферопольское ш., 58 км от МКАД · земля с домом
Радутино д., Чехов гор. округ
Участок 15 сот., щитовой.
Дом по описанию: «На основной территории помимо сруба стоит маленький домик щитовой 5 на 6.»
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 05.10.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 25 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,6 млн → дом −101 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шарапова Охота ≈11 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15307
Рейтинг 52/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 30 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 31 % | 5.1 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 106 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 601 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −101 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Радутино д. | 5,9 сот. | 811 000 | 137 458 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Радутино д. | 8,8 сот. | 876 000 | 99 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Радутино д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Радутино д. | 28,8 сот. | 2 500 000 | 86 806 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Автомобилист СНТ | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Сохинки ИЖС КП | 36 сот. | 4 930 000 | 136 944 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Сохинки ИЖС КП | 9,6 сот. | 1 220 000 | 127 083 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Сохинки д. | 5 сот. | 791 280 | 158 256 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Сохинки ИЖС КП | 6 сот. | 762 000 | 127 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Сохинки д. | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Солнечно, тихо, зелено! Продается участок площадью 10-15 соток Ижс. По Вашему желанию участок будет отмежован от большого участка 30 соток. Земля предназначена для индивидуального жилищного строительства (Ижс). Не Снт, без взносов. Асфальт ированная дорога практически до участка (300 м грунтовой дороги). Возможна прописка МО. В собственности более 20 лет. Очень положительная энергетика! Отмежевываю, так как не справляюсь с большой территорией. Участок не граничит с соседями. Расположен в уединенном живописном тихом месте. На территории растут деревья, грибы. Солнечное место с тенью от деревьев. Большая территория позволяет не только строить капитальный дом, выращивать сад, огород, но и наслаждаться тенью от берез, что создает атмосферу уюта и спокойствия. Чистый воздух, уединение, простор, солнце и птичий щебет ничем не заменимы. Солнечная сторона. Хорошая плодородная земля. Не глина. Сохинский пруд (7-10 минут не спешным шагом вдоль полевых полей) отличное место для купания и рыбалки, грибной лес, малинник и земляничные поляны. Основные характеристики: - Вы выбираете какую площадь отмежевать. - Категория земли: Ижс. -Прописка московская область. - деревня в планах на газификацию. (Точной даты проведения пока не известо). На основной территории помимо сруба стоит маленький домик щитовой 5 на 6. По договорённости могу на первое время предоставить в пользование. Транспортное сообщение: с Курского вокзала электричкой до ж/д станции "Чехов", далее на автобусе 30 до остановки "Сохинки". Автобусная остановка и магазин находится в 2 км. Московская обл., Чеховский район, д. Радутино 63 км от Мкад по Симферопольскому или Каширскому шоссе. Деревня находится по соседству с деревнями Сохинки и Капустино. С удовольствием отвечу на все вопросы. Но сначала, прошу написать, так как на телефонные звонки с неизвестных номеров не отвечаю.