Симферопольское ш., 79 км от МКАД
Манишки д., Серпухов гор. округ
Часть дома 44,4 м², участок 5 сот., кирпич, 2005 год.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈100 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈688 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: баня, газ, септик (по описанию).
До ст. Серпухов ≈3,4 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15303
Рейтинг 15/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 6.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 6.4 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 487 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Левашово д. | 15,7 сот. | 3 890 000 | 247 771 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Левашово д. | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Левашово д. | 12 сот. | 7 500 000 | 625 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Левашово д. | 7,7 сот. | 785 000 | 101 948 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Левашово д. | 6,5 сот. | 1 625 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Левашово д. | 12,8 сот. | 900 000 | 70 312 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Левашово д. | 11 сот. | 1 100 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Левашово д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Левашово д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Левашово д. | 7,7 сот. | 1 700 000 | 220 779 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 688 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.07.2026 | 2 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 07:21 | снято | 2 100 000 → — |
Описание
Выделенная Часть дома с участком в тихой деревне рядом с Серпуховом! Продается выделенная часть жилого дома площадью 44,4 кв.м на земельном участке 5 соток в деревне Манишки, Серпуховский городской округ Московской области. Можно заехать и жить сразу Все основные коммуникации уже подключены Газ проходит по границе участка Участок в собственности О доме: Жилой дом площадью 44,4 кв.м. Подходит для круглогодичного проживания. Отопление от дровяного котла надежно и экономично. Электричество и вода заведены в дом. Санузел расположен в доме. Установлен септик. Дом позволяет комфортно проживать уже сейчас, а при желании постепенно обновить интерьер и обустроить пространство полностью под свои предпочтения. Об участке: Ровный участок правильной формы площадью 5 соток. Здесь легко разместить сад, огород, беседку, баню или уютную зону отдыха для всей семьи. О локации: Тихая и спокойная деревня с хорошими соседями и чистым воздухом. Отличное место для тех, кто хочет жить ближе к природе, не отказываясь от городской инфраструктуры. До Серпухова всего несколько минут на автомобиле. Удобный круглогодичный подъезд. Отличный вариант как для постоянного проживания, так и для загородного отдыха. Звоните и приезжайте на просмотр! Возможно, именно этот дом станет вашим уютным местом для жизни и отдыха.