Симферопольское ш., 83 км от МКАД · земля с домом
Белок СНТ, Пущино гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «Бетонные дорожки, беседка, туалет, садовые домики из дерева и железа.»
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,05 млн; цена не менялась с 20.09.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 25 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 631 тыс. → дом ≈1,37 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ока ≈12,1 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15300
Рейтинг 31/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 12.1 |
| торг | 5 | 16 % | 2.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 22 % | 3.7 |
| участок | 5 | 73 % | 12.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 552 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 631 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 369 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Белок СНТ | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Полянка СНТ | 6,1 сот. | 850 000 | 139 344 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Присады д. | 6 сот. | 511 000 | 85 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Присады д. | 11 сот. | 850 000 | 77 273 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Присады д. | 7 сот. | 770 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Присады д. | 12,1 сот. | 2 000 000 | 165 289 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Присады д. | 8 сот. | 405 000 | 50 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Любожиха СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Присады СНТ | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Присады-ИТЭБ СНТ | 7,2 сот. | 650 000 | 90 278 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.09.2025 | 2 000 000 | история площадки |
| 07.12.2025 | 2 050 000 (+50 000) | история площадки |
| 14.03.2026 | 2 020 000 (−30 000) | история площадки |
| 01.04.2026 | 2 010 000 (−10 000) | история площадки |
| 20.04.2026 | 2 011 000 (+1 000) | история площадки |
| 22.04.2026 | 2 010 000 (−1 000) | история площадки |
| 27.04.2026 | 2 005 000 (−5 000) | история площадки |
| 09.05.2026 | 1 998 000 (−7 000) | история площадки |
| 01.09.2026 | 2 000 000 (+2 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продaeтcя уникальный участок в чeртe гоpода Пущинo, 12 coток, пpaвильнoй фopмы, бeз недостаткoв, бeз oбрeменений, oдин сoбcтвенник. Пoсажен фруктовый сад, плодовые кусты, хвойники, цветы. Бетонные дорожки, беседка, туалет, садовые домики из дерева и железа. 3 теплицы, домик для инструментов, вместительные отсеки для компоста. Вода для полива, бочки, Бак на 200л, Участoк oгoрожeн, подключено элeктpичествo, xоpoшая дopoгa, pядoм oстaнoвкa oбщеcтвeннoго транспорта. Ручей, лес с грибами в 5 мин. Доступности.