Объект №153 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 81 км от МКАД
Восточное СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 45,6 м², участок 8,1 сот., каркас.
Цена 1,97 млн ₽; цена не менялась с 09.09.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 8,1 сот. = 661 тыс. → дом ≈1,31 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈812 тыс., покупка после торга ≈1,67 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,93 млн / целевая ≈1,74 млн / пессимист. ≈1,55 млн → от пессимистичной прибыль −940 тыс. ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Лопатино ≈2,1 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №153

Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 143999528 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты! Дача рядом с городом 1. Расположение: Сочетание "рядом с центром города" (5 минут на авто; или 15 минут на автобусе) и формат дачного участка в СНТ большая редкость. Обычно дачи находятся за чертой города или в удалённых районах. Здесь же загородный образ жизни с городским удобством. - Транспортная доступность: близость к трассе А-108 ("Бетонка") обеспечивает удобный выезд в любом направлении. Чуть более часа до Москвы на машине отличный показатель для постоянного проживания или регулярных поездок. Наличие ж/д станции ("пл.88 км") и автобусной остановки делает локацию независимой от автомобиля. - Приватность и комфорт: огороженное СНТ, отсутствие шума от трассы при её близости, круглогодично живущие соседи и чищеные зимой дороги - безопасность и комфорт. 2. Дом и участок: - Дом: двухэтажный каркасный на фундаменте. Оформлен как жилой с возможностью прописки. Это уже не просто летняя дача, а полноценный объект для постоянной регистрации (ПМЖ). Обшивка вагонкой создаёт уютную и экологичную атмосферу. Ставни на окнах практичное дополнение для защиты и сохранения тепла. - Планировка: простая и функциональная. На первом этаже кухня и комната, на втором зона отдыха (спальня). - Общая площадь земли 14 соток (8 + 6): большая площадь для реализации любых желаний, особенно так близко к центру. Это даёт простор для любых идей: ландшафтный дизайн (который уже начат), строительство бани, создание зоны барбекю, детской площадки или даже небольшого сада/огорода. Все постройки зарегистрированы (летняя кухня, летний душ, хоз. постройка), что снимает юридические риски для покупателя. 3. Коммуникации: Электричество 5 кВт базовый минимум, достаточный для сезонного проживания и поддержания дома в рабочем состоянии круглый год. Для ПМЖ может потребоваться увеличение мощности, но это решаемый вопрос. Сезонная вода, а так же своя скважина. 4. Юридическая чистота и сделка: 1 собственник, подходит под ипотеку , быстрый выход на сделку. Есть вопросы? Звоните...