Симферопольское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Жальское д., Чехов гор. округ
Участок 6,5 сот.
Дом по описанию: «Площадь 6,5 соток: хватит и на уютный дом, и на зону отдыха, и на небольшой сад.»
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 07.11.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 33 % · по фото: участок 4, окружение 8, WOW 3
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 975 тыс. → дом ≈1,12 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Чехов ≈11,6 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15299
Рейтинг 44/100 · уверенность 33 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 45 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | 22 % | 4 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | 33 % | 3 |
| МКАД | 15 | 67 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 26 % | 2.4 |
| участок | 5 | 23 % | 2.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | 78 % | 14.1 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | — | Дом на фото отсутствует, только участок и забор |
| участок и сад | 4 | Участок пустой, зарос травой, требует расчистки |
| окружение | 8 | Рядом лес, развитая инфраструктура и удобный подъезд |
| WOW | 3 | Низкий потенциал для флиппинга, так как нет объекта недвижимости |
Продается только голый участок земли, флиппинг дома невозможен без строительства. модель max-code, фото: 4, 08.11 18:39
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 150 044 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 975 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 125 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Жальское д. | 10 сот. | 1 460 000 | 146 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Жальское д. | 5 сот. | 685 000 | 137 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Жальское д. | 16,8 сот. | 4 200 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Жальское д. | 8 сот. | 1 320 000 | 165 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Жальское д. | 14 сот. | 2 800 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Жальское д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Жальское ИЖС КП | 28,3 сот. | 4 250 000 | 150 177 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Жальское ИЖС КП | 14 сот. | 2 500 000 | 178 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ромашкино СНТ | 6 сот. | 2 450 000 | 408 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ромашкино СНТ | 10 сот. | 1 790 000 | 179 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.11.2026 | 2 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 990 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 100 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 2 100 000 |
Описание
Участок 6,5 соток идеальное место для вашего дома мечты! Ищете участок, где уже всё готово для начала стройки? Предлагаем отличный вариант в живописном месте рядом грибной лес, тишина и свежий воздух, но при этом вся инфраструктура совсем близко. Что вы получаете: Площадь 6,5 соток: хватит и на уютный дом, и на зону отдыха, и на небольшой сад. Участок сухой, перекопан и выровнен никаких лишних хлопот с подготовкой территории. Свет уже подключён можно сразу приступать к работам. Выкатные ворота удобный и надёжный въезд. Круглогодичный подъезд добраться можно в любое время года. Вода не стоит проблем с подтоплением не будет. Удобное расположение: Автобусная остановка всего в 100 метрах. Рядом магазины ("Пятёрочка", "Верный"), пункты выдачи (WB, Ozon) всё необходимое под рукой. Недалеко школа и детский сад в Дубне. В двух шагах грибной лес: прогулки, отдых, настоящая загородная жизнь. Дом можно зарегистрировать и прописаться участок отлично подходит для постоянного проживания. Не упустите шанс обзавестись своим уголком за городом: участок подготовлен, место удачное, а перспективы самые реальные! Напишите или позвоните расскажем подробнее и организуем просмотр. Пусть ваша история загородной жизни начнётся именно здесь!. Возможен Торг!