Симферопольское ш., 70 км от МКАД · земля с домом
Акулово д., Серпухов гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «Домик 3×6 м.»
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 22.09.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 30 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 510 тыс. → дом ≈1,59 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Серпухов-Ветка ≈6,9 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15297
Рейтинг 35/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 18.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 8.9 |
| участок | 5 | 27 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 72 812 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 510 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 590 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Акулово д. | 9,9 сот. | 989 388 | 99 938 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гавшино д. | 8,5 сот. | 950 000 | 111 765 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гавшино д. | 11 сот. | 1 600 000 | 145 455 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Акулово д. | 14,5 сот. | 600 000 | 41 379 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Акулово д. | 6 сот. | 418 470 | 69 745 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Акулово д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Акулово д. | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Акулово д. | 11,2 сот. | 1 541 800 | 137 661 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Акулово д. | 18,3 сот. | 1 565 000 | 85 519 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гавшино д. | 7,2 сот. | 979 800 | 136 083 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 2 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся благоустроенный участок 7 соток. Отличный вариант для дачи, отдыха с семьёй и друзьями или дальнейшего обустройства. На участке уже есть всё необходимое: Электричество проведено. Надёжный забор по периметру. Электрические раздвижные ворота. Бассейн для отдыха в тёплое время года. Домик 3×6 м. Не нужно начинать с нуля участок уже подготовлен для комфортного использования. Звоните или пишите отвечу на вопросы, расскажу подробнее и покажу участок.