Симферопольское ш., 43 км от МКАД · земля с домом
Якшино Лайт КП, Чехов гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Посёлок молодой, все строят свои уютные дома полным ходом.»
Цена 2,17 млн ₽, поднимали с 2,15 млн; первая цена 2,15 млн ₽ от 29.01.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 25 %
Земля ≈187 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,12 млн → дом ≈1,05 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Чепелёво ≈6 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15296
Рейтинг 55/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 40.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 69 % | 11.5 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 186 786 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 121 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 054 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ходаево д. | 6,8 сот. | 1 800 000 | 264 706 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ходаево д. | 7,1 сот. | 1 650 000 | 232 394 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Якшино д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Якшино д. | 7,8 сот. | 1 960 000 | 251 282 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Якшино д. | 8,2 сот. | 2 040 000 | 248 780 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Якшино д. | 7,4 сот. | 1 850 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Якшино д. | 15 сот. | 2 490 000 | 166 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Якшино д. | 14 сот. | 2 900 000 | 207 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Якшино д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ходаево д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 175 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 848 750 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.01.2026 | 2 150 000 | история площадки |
| 03.05.2026 | 2 175 000 (+25 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 120 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 175 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю свой участок 6 соток, участок правильной формы, сухой и находится на самой высокой точке посёлка. Я думаю, что этот посёлок в особой рекламе и описании не нуждается. Рядом вся нужная инфраструктура, в то же время спокойное от суеты место. Одним из главных преимуществ является открытие школы и детского сада В Шаговой доступности в деревне Костомарово, которая находится через дорогу. Посёлок молодой, все строят свои уютные дома полным ходом. В 3 х минутах находится водоём, рыбалка не отходя от дома. Астановка общественного транспорта, до города 10 минут. Пишите, звоните, раскажу подробнее!