Симферопольское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Жальское ИЖС КП, Чехов гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «Домика или бани.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 30 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,07 млн → дом ≈1,43 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина.
До ст. Чехов ≈11,2 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15291
Рейтинг 40/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 28.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 29 % | 4.2 |
| участок | 5 | 27 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 152 444 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 067 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 433 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Жальское ИЖС КП | 10,6 сот. | 1 688 000 | 159 245 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Жальское ИЖС КП | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Жальское ИЖС КП | 14 сот. | 2 500 000 | 178 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Жальское ИЖС КП | 28,3 сот. | 4 250 000 | 150 177 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Жальское д. | 14 сот. | 2 800 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Жальское ИЖС КП | 11 сот. | 2 290 000 | 208 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Жальское ИЖС КП | 21,1 сот. | 3 593 000 | 170 284 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Жальское ИЖС КП | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Жальское д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Жальское д. | 9 сот. | 1 700 000 | 188 889 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 7 соток. Огорожен забором, ворота откатные автоматические, скважина, электричество 15 квт подключено, бытовка, свайное поле 5*6 в углу участка для хоз. Домика или бани. Место для строительства основного дома имеется.