Объект №15288 · земля с домом · в продаже

Симферопольское ш., 43 км от МКАД · земля с домом
Ходаево д., Чехов гор. округ
Дом 27 м², участок 7,2 сот., каркас.
Дом по описанию: «Продается земельный участок с небольшим домиком в деревне Ходаево.»
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 27.05.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 63 %
Земля ≈167 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 1,2 млн → дом ≈1,6 млн ₽, 59 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 89 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 122 тыс.
Ремонт ≈340 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,12 млн / целевая ≈2,81 млн / пессимист. ≈2,49 млн → от пессимистичной прибыль −226 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: газ, септик (по описанию).
До ст. Вяткино ≈5,9 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15288

Рейтинг 33/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок с небольшим домиком в деревне Ходаево. Площадь участка 7,18 сот. Участок ровный, правильной формы, огорожен забором. Категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: лпх. На участке есть каркасный домик, площадью 27 кв. М, утеплен и обшит сайдингом. Заведены следующие коммуникации: свет 15квт (деревенский тариф), канализация (септик Топас 5), печное отопление. По границе участка проходит газ. Также имеются два хозблока. Посажены садовые деревья и кустарники. В шаговой доступности автобусная остановка. Удобное транспортное сообщение с Чеховым и Москвой.