Объект №15284 · земля с домом · в продаже

Симферопольское ш., 54 км от МКАД · земля с домом
Поповка д., Чехов гор. округ
Дом 42 м², участок 8 сот., щитовой.
Дом по описанию: «Продается новый щитовой дом площадью 42 кв. М., построенный в 2025, в самой деревне Поповка, в тупиковой улице.»
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,78 млн; первая цена 3,78 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 68 %
Земля ≈176 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,41 млн → дом ≈1,79 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,32 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −1,6 млн ₽, маржа −86 %, ROI −46 %.
Коммуникации: газ — магистральный; в описании: скважина.
До ст. Луч ≈4,4 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15284

Рейтинг 28/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается новый щитовой дом площадью 42 кв. М., построенный в 2025, в самой деревне Поповка, в тупиковой улице. Выгодное место и очень тихое, кадастровая стоимость земли активно растет, близкое расположение к городу(7 минут до центра, администрации). Соседи спокойные, проживают постоянно. Дом не зарегистрирован, подойдет в дальнейшем для бани или гостевого дома, стоит в углу. Оставлено большое место для основного дома. Магистральный газ по границе соседнего участка, слева от дома на фото. Дом из новых материалов: утеплитель 100 технониколь, ветровлагозащита, пароизоляция, сетка от грызунов в круг. Стены внутри и снаружи обшиты деревом. На участке 8 соток расположены новый сарай, туалет, цветы, кусты, клубника и плодовые деревья. Дом и сарай подключены к электричеству, водоснабжение осуществляется через скважину с насосом глубиной 55 метров, зимний вариант, подведено к дому на глубине 1,5 метра. Участок огорожен забором в круг, есть автоматические ворота. В шаговой доступности остановка общественного транспорта до города, аптека, пункты маркетплейсов и магазины. Продаю в связи с вынужденной жизненной ситуацией. Агенства просьба не беспокоить.