Симферопольское ш., 73 км от МКАД · земля с домом
Шатовское раздолье СНТ, Серпухов гор. округ
Участок 16 сот., каркас.
Дом по описанию: «- На участке каркасный домик 7х6 под баню(документы оформлены, строение зарегистрировано).»
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 06.11.2025.
Рейтинг 53/100 · уверенность 30 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 1,25 млн → дом ≈1,95 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Серпухов-Ветка ≈9,7 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15283
Рейтинг 53/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 16.5 |
| торг | 5 | 90 % | 12.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 41 % | 5.8 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 78 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 250 000 ₽ (16 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 950 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Шатовское раздолье СНТ | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шатовское раздолье СНТ | 10 сот. | 990 000 | 99 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шатовское раздолье СНТ | 8,9 сот. | 640 000 | 71 910 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шатовское раздолье СНТ | 9 сот. | 950 000 | 105 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шатовское раздолье СНТ | 11 сот. | 800 000 | 72 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шатово д. | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шатовское раздолье СНТ | 24 сот. | 3 000 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шатовское раздолье СНТ | 7,5 сот. | 850 000 | 113 333 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лесная Отрада СТСН | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шатово д. | 9 сот. | 3 599 999 | 400 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.11.2025 | 3 100 000 | история площадки |
| 07.11.2025 | 2 650 000 (−450 000) | история площадки |
| 22.11.2025 | 2 500 000 (−150 000) | история площадки |
| 03.12.2025 | 3 100 000 (+600 000) | история площадки |
| 04.12.2025 | 2 600 000 (−500 000) | история площадки |
| 04.02.2026 | 3 100 000 (+500 000) | история площадки |
| 27.10.2026 | 3 700 000 (+600 000) | история площадки |
| 07.11.2026 | 3 200 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдaжa oт собcтвенника, докумeнты готовы к сдeлкe! Не Снт! Не Днп! Без обременений! - На участке каркасный домик 7х6 под баню(документы оформлены, строение зарегистрировано). -Стены, пол, потолок- каркас 150мм утеплен мин. Ватой. -На участке вагончик для хранения инструментов. -Территория Шатово 3 ул. Рябиновая 156. -Земельный учaсток -16 сотoк. -Элeктpичеcтвo 15кв- завeдeно. -Bодоснабжение- скважина( не подведено). -Отопление инвенторное. -интернет, выделенная линия. -Камеры видеонаблюдения уличные с датчиком движения. -Земельный участок огорожен забором по периметру, граничит с Лесом. -На участке имеются плодовые и декоративные растения. -Транспортная доступность: -Круглогодичный подъезд, асфальтированная дорога от шоссе до поселка. -11 км до г. Серпухов. -10 минут на авто до Протвино, Большевика где имеется вся инфраструктура. -5 мин пешком до остановки рейсового автобуса 110К. -5 мин до сумермаркета "Да! ", строительного магазина и рынка. Дороги чистятся. Тихое место, рядом лес с грибными местами, в деревне Шатово родник, пруд с рыбалкой и беседками, храм. 10 мин до реки Ока, а также парк "Русский" с пляжем, ресторанами, зоопарком. Богатая природа района и близость к Москве делают это место очень привлекательным для постоянного проживания. Соседи живут постоянно.