Симферопольское ш., 70 км от МКАД · земля с домом
Левое Ящерово д., Серпухов гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «В торце участка летний домик с примыкающей к нему беседкой и помещением под садовый инвентарь (под одной крышей).»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 07.01.2025.
Рейтинг 37/100 · уверенность 30 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 870 тыс. → дом ≈2,63 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; в описании: газ.
До ст. Серпухов ≈4,6 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15280
Рейтинг 37/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 18.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 11.4 |
| участок | 5 | 27 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 124 219 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 870 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 630 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Правое Ящерово д. | 12 сот. | 300 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Правое Ящерово д. | 15 сот. | 7 600 000 | 506 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Правое Ящерово д. | 9,4 сот. | 2 499 999 | 265 957 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малое Ящерово д. | 8,9 сот. | 2 217 500 | 249 157 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Правое Ящерово д. | 6 сот. | 899 000 | 149 833 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ящерицын Посад ДНП | 12 сот. | 1 490 000 | 124 167 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Костино д. | 20 сот. | 3 500 000 | 175 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Костино д. | 8 сот. | 995 000 | 124 375 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Костино д. | 16 сот. | 1 990 000 | 124 375 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Костино д. | 14 сот. | 779 800 | 55 700 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.01.2025 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю земельный участок, 7 соток, в Серпуховском районе, деревня Левое Ящерово, в 80 метрах от реки Речма, 6 км до г. Серпухов, рядом есть автобусная остановка, удобный выезд на трассу М-2 (Симферопольское шоссе, 71й км от Москвы). Участок ровный, прямоугольной формы, расположен на возвышенности, граничит по одной стороне с березовой рощей. Есть калитка и ворота для въезда. Участок поделен на зоны двумя теплицами. Одна зона предназначена под посадки и оснащена прямоугольными и квадратными грядками с дорожками из плитки, вторая под плодовый сад. В торце участка летний домик с примыкающей к нему беседкой и помещением под садовый инвентарь (под одной крышей). К участку подведен газ, есть свет, колодец, много декоративных и плодовых многолетних растений (яблони, груши, вишня, слива, рябина, орех, боярышник, красная черемуха, калина, смородина черная и красная, сирень, жасмин, крыжовник (желтый, красный), йошта, жимолость, облепиха, барбарис, малина, клубника, земляника, шиповник, карельская ель, разные виды туи, можжевельника, сосны, хосты, виноград, черноплодная рябина, ежевика, ежемалина, голубика, форзиция, сумах, красный дуб, дерен белый, спирея, климатисы, розы, пионы, лилии, лилейники, гортензии, подснежники, первоцветы (крокусы, тюльпаны, нарциссы), хризантемы, примулы, ирисы, флоксы, дельфиниум, гвоздика, астильба, ромашка, вербейник, аквилегия, барвинок, рудбекия, бадан, бруннера, гейхерелла, купена, бересклет, лисий хвост, аллиум, папоротник, лекарственная грядка (мята, мелисса, шалфей, цикорий, топинамбур, тархун, хмель, ревень, щавель, таволга, кипрей, брусника, черемша, пр.). Хороший подъезд к участку дорога с переулком засыпана мелким гравием и освещена, есть шлагбаум, мусор вывозится. В зимнее время работает городская уборочная техника. Продажа прямая, один собственник, участок размежован, границы уточнены, риелторов просьба не беспокоить.