Новорязанское ш., 27 км от МКАД
Раменской агрохимстанции пос., Раменский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., дерево, 1971 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,65 млн; первая цена 3,65 млн ₽ от 12.10.2026.
Рейтинг 89/100 · уверенность 72 %
Земля ≈449 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,69 млн → дом ≈307 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 120 тыс.–239 тыс. ₽/м², медиана 157 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,86 млн / целевая ≈7,07 млн / пессимист. ≈6,29 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,74 млн ₽, маржа 44 %, ROI 77 %.
Коммуникации: газ — есть; свет — есть.
До ст. Школьная ≈8,1 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈27 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №1528
Рейтинг 89/100 · уверенность 72 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 53 % | 3.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 97 % | 14.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 448 856 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 693 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 307 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 6 140 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Раменской агрохимстанции пос. | 12 сот. | 5 250 000 | 437 500 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Раменской агрохимстанции пос. | 8 сот. | 4 400 000 | 550 000 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Раменской агрохимстанции пос. | 7 сот. | 3 360 000 | 480 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Раменской агрохимстанции пос. | 10 сот. | 5 800 000 | 580 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Раменской агрохимстанции пос. | 9 сот. | 5 130 000 | 570 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Раменской агрохимстанции пос. | 50 сот. | 17 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Раменской агрохимстанции пос. | 5 сот. | 2 700 000 | 540 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Раменской агрохимстанции пос. | 8 сот. | 3 572 000 | 446 500 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Раменской агрохимстанции пос. | 5,4 сот. | 2 462 000 | 455 926 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | РАОС пос. | 14 сот. | 8 410 000 | 600 714 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 120 000 / 156 923 / 239 000 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 860 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 467 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 074 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 288 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 738 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 44 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 77 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Раменской агрохимстанции пос. | 50 м² | 3 сот. | 9 300 000 | 186 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Березовый Парк-2 КП | 50 м² | 8 сот. | 11 950 000 | 239 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Запрудное д. | 48,2 м² | 6,5 сот. | 6 800 000 | 141 079 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Запрудное д. | 48 м² | 8,5 сот. | 6 800 000 | 141 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Запрудное д. | 45 м² | 8,5 сот. | 8 500 000 | 188 889 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Становое д. | 52 м² | 9 сот. | 8 000 000 | 153 846 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Раменской агрохимстанции пос. | 60 м² | 5 сот. | 9 600 000 | 160 000 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Юбилейный СНТ | 50 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 120 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Мичуринец СНТ | 52 м² | 9 сот. | 8 500 000 | 163 462 | снято (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Стрела СНТ | 45 м² | 8,4 сот. | 6 600 000 | 146 667 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 3 650 000 | история площадки |
| 16.10.2026 | 3 000 000 (−650 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок недалеко от озера, очень красивое живописное место ,рядом лес, речка , был куплен в 2022 году в июне месяце. начала пристройку делать, для того чтобы из летнего варианта сделать круглогодичного ,чтобы можно было жить. подлит фундамент