Симферопольское ш., 85 км от МКАД · земля с домом
Семеновские карманы СНТ, Пущино гор. округ
Участок 9,6 сот.
Дом по описанию: «Цена ниже рыночной, в связи с заинтересованностью в быстрой продаже, а также ввиду того, что есть дача в другом районе области.»
Цена 200 тыс. ₽; цена не менялась с 03.06.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 26 %
Земля рядом ≈30 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. пл. 107 км ≈14,3 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15278
Рейтинг 17/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 9.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 5 % | 0.8 |
| участок | 5 | 51 % | 7.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 30 417 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 292 000 ₽ (9,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Семеновские карманы СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Семеновское д. | 6 сот. | 256 000 | 42 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Семеновские карманы СНТ | 20 сот. | 1 000 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Семеновское д. | 15 сот. | 220 000 | 14 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Семеновское д. | 30 сот. | 3 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Семеновское д. | 50 сот. | 1 500 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Семеновское д. | 15 сот. | 450 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Семеновское д. | 21,5 сот. | 950 000 | 44 186 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Семеновское д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Семеновское д. | 30 сот. | 2 700 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 170 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.06.2026 | 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок с кадастровым номером 50:60:0010203:35 (земли населенных пунктов, в черте города Пущино, с возможностью Пмж и регистрацией) для ценителей уединения и отдыха на природе. Снт небольшое, но есть возможность подключения к электричеству, вода у соседей колодец. Дорога до участка грунтовая, местами отсыпана щебнем. От остановки общественного транспорта (автобус Пущино-Б. Грызлово) пешком 25-30 минут. Инфраструктура в 5 минутах езды: магазины, школа, д/сад, дворец культуры в д. Большое Грызлово или в городе Пущино. Один взрослый собственник, приватизация. Без обременений и ограничений в использовании. Быстрый выход на сделку. Цена ниже рыночной, в связи с заинтересованностью в быстрой продаже, а также ввиду того, что есть дача в другом районе области.