Симферопольское ш., 63 км от МКАД · земля с домом
Верхнее Шахлово д., Серпухов гор. округ
Дом 23,3 м², участок 5 сот.
Дом по описанию: «Продаётся 1/3 дома площадью 23,3 м2 с отдельным входом и земельным участком 5 соток.»
Цена 400 тыс. ₽; цена не менялась с 04.08.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈73 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 58 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈466 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: вода — нет.
До ст. пл. 92 км ≈13,5 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15277
Рейтинг 13/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 11.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 12 % | 0.8 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 72 917 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Левадия ДНП | 10,9 сот. | 707 000 | 64 862 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Верхнее Шахлово д. | 11 сот. | 1 290 000 | 117 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Верхнее Шахлово д. | 19,6 сот. | 1 000 000 | 51 020 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Верхнее Шахлово д. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Верхнее Шахлово д. | 18 сот. | 1 650 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Верхнее Шахлово д. | 24 сот. | 3 350 000 | 139 583 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Съяново-2 д. | 14 сот. | 2 000 000 | 142 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Левадия ДНП | 21 сот. | 4 900 000 | 233 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Съяново-2 д. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Съяново-2 д. | 10,4 сот. | 3 900 000 | 375 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 23,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 466 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 58 333 / 83 340 / 150 000 |
| цена объекта | 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 340 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Лисичкин холм пос. | 20 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 150 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Гавшино д. | 24 м² | 7 сот. | 3 100 000 | 129 167 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Гавшино д. | 24 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.1 км | Солнечный Круг пос. | 24 м² | 7 сот. | 2 650 000 | 110 417 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Рудаково д. | 24,8 м² | 4,1 сот. | 1 980 000 | 79 839 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.6 км | Новая Деревня КП | 24 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.9 км | Васильевское д. | 24 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Заповедный Берег - 2 КП | 19 м² | 7,3 сот. | 1 650 000 | 86 842 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Высоково д. | 25 м² | 6,4 сот. | 3 500 000 | 140 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Оболенск пос. | 20 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся 1/3 дома площадью 23,3 м2 с отдельным входом и земельным участком 5 соток. Возможна регистрация (прописка). Земельный участок Ижс. Электричество подключено. Дом расположен в живописном месте, окружённом природой. Рядом лес, грибные места и река прекрасный вариант для тех, кто хочет отдохнуть от городской суеты, наслаждаться тишиной и проводить время на природе. При этом всё необходимое рядом магазин в шаговой доступности. Спокойные и доброжелательные соседи. Документы в порядке. Отличный вариант для тех, кто ищет свой уголок за городом.