Симферопольское ш., 63 км от МКАД · земля с домом
Пролетарский пос., Серпухов гор. округ
Участок 2 сот.
Дом по описанию: «Имеется летний домик, хозпостройка, яблони, виноград, кустарники.»
Цена 850 тыс. ₽, снижали с 900 тыс.; первая цена 900 тыс. ₽ от 09.06.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 30 %
Земля ≈127 тыс. ₽/сот. × 2 сот. = 254 тыс. → дом ≈596 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. пл. 92 км ≈5,5 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15270
Рейтинг 42/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 22.7 |
| торг | 5 | 37 % | 5.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 73 % | 10.4 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 126 759 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 254 000 ₽ (2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 596 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Пролетарский пос. | 15 сот. | 3 000 050 | 200 003 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Пролетарский пос. | 8 сот. | 3 850 000 | 481 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Пролетарский пос. | 6,4 сот. | 765 170 | 119 558 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Пролетарский пос. | 6,6 сот. | 785 000 | 118 939 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Пролетарский пос. | 7,6 сот. | 1 185 000 | 155 921 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Пролетарский пос. | 12 сот. | 1 470 000 | 122 500 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рябинка СНТ | 2,6 сот. | 750 000 | 288 462 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пролетарский пос. | 8 сот. | 1 549 000 | 193 625 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пролетарский пос. | 9 сот. | 1 800 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пролетарский пос. | 4,3 сот. | 600 000 | 139 535 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.06.2026 | 900 000 | история площадки |
| 18.06.2026 | 850 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Снт Лесное 1, поселок Пролетарский, ул Грушевая 58, округ Серпухова 4, 2сотки. Имеется летний домик, хозпостройка, яблони, виноград, кустарники. Свет есть, забор со всех сторон, центральный водопровод. Цена 850 тыс, торг уместен. Посредникам не беспокоить. Вся информация по телефону.