Симферопольское ш., 45 км от МКАД
Медик СНТ, Чехов гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., 2000 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,55 млн; первая цена 3,55 млн ₽ от 24.08.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %
Земля ≈211 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,26 млн → дом ≈2,24 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 63 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,08 млн / целевая ≈2,78 млн / пессимист. ≈2,47 млн → от пессимистичной прибыль −1,21 млн ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: в описании: скважина, газ.
До ст. Чепелёво ≈1,9 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15269
Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 14.4 |
| торг | 5 | 9 % | 0.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 210 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 264 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 235 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 55 900 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Чепелево д. | 30,4 сот. | 11 229 000 | 369 375 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Чепелево д. | 30,3 сот. | 11 222 000 | 370 363 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Чепелево д. | 35 сот. | 9 800 000 | 280 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Медик СНТ | 40 сот. | 14 800 000 | 370 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мичуринец СНТ | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мичуринец СНТ | 4 сот. | 2 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Чепелево д. | 11 сот. | 1 700 000 | 154 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Чепелево д. | 32 сот. | 4 800 000 | 150 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Чепелево д. | 15 сот. | 4 900 000 | 326 667 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Чепелево д. | 50 сот. | 17 500 000 | 350 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 62 814 / 75 610 / 85 000 |
| цена объекта | 3 499 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 974 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 085 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 931 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 776 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 468 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 206 999 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −49 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.1 км | Заря СНТ | 40 м² | 8 сот. | 3 400 000 | 85 000 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | 40 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.9 км | Аксенчиково д. | 40 м² | 6,5 сот. | 3 150 000 | 78 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Дмитровка д. | 40 м² | 4 сот. | 5 150 000 | 128 750 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | 40 м² | 8 сот. | 4 100 000 | 102 500 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.9 км | Шарапово д. | 41 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 75 610 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Заря СНТ | 40 м² | 5 сот. | 1 100 000 | 27 500 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Строитель СНТ | 39,8 м² | 4 сот. | 2 500 000 | 62 814 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Васькино д. | 40 м² | 5,5 сот. | 2 800 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Дружба СНТ | 42 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 71 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 3 550 000 | история площадки |
| 28.10.2026 | 3 499 999 (−50 001) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 499 999 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 16:21 | снято | 3 499 999 → — |
Описание
Продаётся земельный участок с дачным домом в СНТ "Транспортник", Рузский район. Участок 6 соток ровный, очень ухоженный, полностью разработан и подходит как для отдыха, так и для ведения дачного хозяйства. На участке расположен дом: площадь 64,1 кв.м. 2 этажа статус: нежилое здание (жилое строение без права регистрации) дом из кругляка установлены двойные стеклопакеты пол и потолок утеплены газ (баллоны), газовая плита стабилизатор напряжения, фильтры Коммуникации: скважина 79 м (вода круглый год) 2 трубы (подача и слив) Участок с большим количеством плодовых и декоративных насаждений: крыжовник, красная и чёрная смородина, жёлтая смородина малина, жимолость, барбарис 2 вишни, слива, яблоня (антоновка) сирень, жасмин, гортензия, клематис, ирисы пион древовидный, лапчатка, флоксы мята, хрен, фасоль огород на 8 грядок + отдельная цветочная грядка с ромашками компост, торф Тихое и спокойное место Хорошие соседи Участок полностью обжитой, всё делалось для себя Юридически: без обременений и ограничений полная стоимость в договоре в собственности более 20 лет, один собственник Просмотр в любое удобное время по предварительной договорённости. Отличный вариант для дачи или отдыха на природе. Звоните/пишите!