Объект №15264 · дом · снято

Симферопольское ш., 63 км от МКАД
Дубна СНТ, Чехов гор. округ
Дом 45,4 м², участок 6 сот., каркас, 2010 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 70 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 909 тыс. → дом ≈1,99 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 39 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈808 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,76 млн / целевая ≈2,49 млн / пессимист. ≈2,21 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; свет — есть; в описании: газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 274 км ≈12,2 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15264

Рейтинг 15/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 550556. СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! СПЕШИТЕ ПРИОБРЕСТИ СЕЙЧАС! ВСЕ ДОКУМЕНТЫ ГОТОВЫ К СДЕЛКЕ! Кадастровый номер участка 50:31:0010412:140 Кадастровый номер строения 50:31:0010412:265 Продаётся 2-х этажный дачный дом 45,4 кв.м по адресу: М.О., г.о. Чехов, д. Филипповское, тер. СНТ "Дубна" (60 км от МКАД Симферопольского шоссе). Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: Для ведения садоводства. Назначение - жилое. Присвоен адрес, можно сразу прописаться.  Тип строения: 1 этаж - деревянный, 2/мансардный - каркасно обшивной. Внешняя отделка - блокхаус. Планировка: 1-ый этаж: в пристройке расположена кухня - столовая, две спальни, (есть помещение для санузла); 2-ой этаж/мансардный: без отделки; Коммуникации: электричество есть 8 кВт ( можно увеличить до 15 кВт), отопление - печь на дровах, водоснабжение - колодец и летний водопровод, газ - проходит по границе участка (возможность подключения по гос. программе). Участок 6 соток межёван, правильной формы. Огорожен деревянным забором. Наличие дополнительных строений: уличный туалет, беседка для отдыха. Оплата электричества по счетчику в Мосэнерго сбыт. Взносы 9000 рублей в год. Удобный круглогодичный проезд. Хорошая транспортная доступность. Остановка общественного транспорта в 5 минутах пешком. СНТ в окружении лесного массива, недалеко водоём Филипповское озеро. Дом и земля зарегистрированы.  Тихое место для отдыха в летний период и для круглогодичного проживания. Данный объект Вы можете приобрести в ипотеку от ведущих банков. Покупая объект с компанией Портал Эстейт, Вы получаете: надёжность сделки, максимально выгодную ставку по ипотечному кредитованию, а также гарантийный сертификат юридической чистоты.