Объект №15263 · земля с домом · в продаже

Симферопольское ш., 83 км от МКАД · земля с домом
Серпухов г., Серпухов гор. округ
Участок 6,8 сот.
Дом по описанию: «На участке есть домик для летнего проживания, не зарегистрированный в реестре недвижимости.»
Цена 830 тыс. ₽, снижали с 850 тыс.; первая цена 850 тыс. ₽ от 13.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 7 раз).
Рейтинг 64/100 · уверенность 58 % · по фото: дом 3, участок 5, окружение 8, WOW 4
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 447 тыс. → дом ≈383 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 95 тыс.–208 тыс. ₽/м², медиана 141 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈706 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,46 млн / целевая ≈4,91 млн / пессимист. ≈4,36 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,86 млн ₽, маржа 65 %, ROI 190 %.
⚠ ROI 190 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) · площадь дома оценена по фото: ≈40 м².
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Серпухов-Ветка ≈1,8 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15263

Рейтинг 64/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 92 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

дешевый участок с домиком под реставрацию в окружении леса, отличный вариант для старта модель max-code, фото: 4, 09.11 18:47

По фото признаки недостроя не обнаружены.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 145013778 Участок 6,84 сотки в СНТ "Информатор" 830 000 Московская область, г.о. Ступино, п. Новосёлки, СНТ "Информатор", участок 66. Ваш уголок природы для сада, отдыха и загородной жизни! Продаётся земельный участок площадью 6,84 сотки в тихом и зелёном месте, в окружении леса. Отличный вариант для тех, кто мечтает о собственном загородном пространстве, любит природу и хочет проводить время вдали от городской суеты. Расположение и преимущества: 61 км от МКАД. Круглогодичный подъезд к участку. Около 15 минут пешком до электрички. Лес, много зелени и свежий воздух. Доброжелательные соседи и хороший председатель СНТ. Характеристики участка: Площадь 6,84 сотки. Категория земель земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешённого использования для садоводства. Электричество подведено к участку. Имеется колодец и уличный туалет. Растут плодовые деревья и ягодные кустарники. На участке есть домик для летнего проживания, не зарегистрированный в реестре недвижимости. Беседка требует восстановления. Создайте свой загородный уголок! Участок подойдёт для садоводства, отдыха на природе и обустройства загородного пространства по своему вкусу. Можно разбить собственный сад, выращивать ягоды и фрукты, обустроить зону отдыха и рассмотреть возможность строительства дома с учётом действующих требований. Условия продажи: Цена 850 000 рублей. Свободная продажа. Обременения отсутствуют. Звоните или пишите отвечу на вопросы и договоримся о просмотре! Возможно, именно здесь вы найдёте место для своего сада, отдыха и будущего дома.