Симферопольское ш., 78 км от МКАД · земля с домом
Прожектор СНТ, Серпухов гор. округ
Участок 5 сот.
Дом по описанию: «Есть дачный домик под снос.»
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 1,25 млн; первая цена 1,25 млн ₽ от 07.06.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 25 %
Земля ≈156 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 778 тыс. → дом ≈122 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Серпухов ≈2 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15262
Рейтинг 51/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 15.7 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 9 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 155 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 778 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 121 999 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Сад № 1 поселка Ногина СНТ | 5 сот. | 1 500 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 46 сот. | 52 000 000 | 1 130 435 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 28,3 сот. | 20 000 000 | 706 714 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Пограничный пос. | 7 сот. | 3 700 000 | 528 571 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 8,5 сот. | 8 990 000 | 1 057 647 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Пограничный пос. | 6 сот. | 794 000 | 132 333 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Пограничный пос. | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Бутурлино д. | 7 сот. | 6 000 000 | 857 143 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 10 сот. | 1 490 000 | 149 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Борисово д. | 10 сот. | 1 050 000 | 105 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 899 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 764 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.06.2026 | 1 250 000 | история площадки |
| 11.08.2026 | 1 099 999 (−150 001) | история площадки |
| 15.09.2026 | 999 999 (−100 000) | история площадки |
| 09.10.2026 | 899 999 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 899 999 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 536977. Продается участок по адресу: Московская обл. г. о Серпухов, д. Бутурлино, СНТ Прожектор. Участок находится на окраине города Серпухова. Площадь 5 соток. Огорожен забором из сетки рабицы. Плодово-ягодные насаждения. Есть дачный домик под снос. При въезде в СНТ установлены распашные ворота (открываются с пульта). Удобный круглогодичный подъезд. Хорошее автобусное сообщение. В 15 минутах ходьбы от СНТ расположена остановка общественного транспорта и продуктовые магазины. Расстояние до Москвы - 82 км. Кадастровые номера участка: 50:32:0040241:274. Категория земель: земли сельхоз назначения. Вид разрешённого использования: для садоводства. Границы участка установлены. Один взрослый собственник. Документы продавца проверены. Просмотр по предварительной договоренности. Звоните с 10.00-20.00 в будни, с 11.00- 15.00 в выходные.