Симферопольское ш., 65 км от МКАД · земля с домом
Ромашкино-2 ТСН, Чехов гор. округ
Участок 6,6 сот.
Дом по описанию: «Продаётся земельный участок 6.6 соток с летним домиком 6×4 м.»
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 25 %
Земля ≈149 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 981 тыс. → дом ≈569 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Луч ≈14,8 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15261
Рейтинг 29/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 25 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 2 % | 0.3 |
| участок | 5 | 24 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 148 702 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 981 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 569 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ромашкино-2 ТСН | 11,6 сот. | 1 250 000 | 107 759 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Горелово д. | 9,3 сот. | 1 100 000 | 118 280 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Горелово д. | 7 сот. | 1 300 000 | 185 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ромашкино-2 ТСН | 7,7 сот. | 1 050 000 | 136 364 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Горелово д. | 6,3 сот. | 1 300 000 | 206 349 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Горелово д. | 12,7 сот. | 2 413 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Горелово д. | 31,8 сот. | 6 113 280 | 192 242 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Горелово д. | 9,2 сот. | 2 500 000 | 271 739 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Горелово д. | 17,9 сот. | 3 444 480 | 192 429 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Горелово д. | 7 сот. | 2 300 000 | 328 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 317 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 1 550 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 3 000 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 1 550 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок 6.6 соток с летним домиком 6×4 м. на участке проведён свет 15кв.Внутри домика есть две раздельные комнаты, проведены розетки и свет, а так же холодильник и умывальник с подогревом.А так же ворота с калиткой, дренажная труба ж/б.На участке построен летний туалет и душ. Участок Делали для себя. С одной стороны хорошие соседи с другой прекрасный лес. Есть возможность прописки. Документы все готовы. В соседнем поселке "Филипповское" протекает река с обустроенными пляжными зонами. Вся инфраструктура в 4км в селе Дубна. Срочная продажа! разумный торг уместен! Собственик