Объект №15254 · земля с домом · в продаже

Симферопольское ш., 82 км от МКАД · земля с домом
Липицы с., Серпухов гор. округ
Дом 45 м², участок 8,2 сот., бревно.
Дом по описанию: «Дом из оцилиндрованного бревна.»
Цена 2,85 млн ₽, поднимали с 2,79 млн; первая цена 2,79 млн ₽ от 12.02.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 1,1 млн → дом ≈1,75 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,44 млн / целевая ≈3,1 млн / пессимист. ≈2,75 млн → от пессимистичной прибыль −568 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. пл. 107 км ≈6,3 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15254

Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Земельный участок 8,19соток с домом 45 кв м для ИЖС в г.о. Серпухов с. Липицы, ул. Лесная, д.39 идеальное предложение! Уникальное предложение: УЧАСТОК МЕЧТЫ- НЕ упустите свой шанс. Воплотите мечту в реальность!!!!!!!!!! Категория земель: земли населенных пунктов Вид разрешенного использования: Личное Подсобное Хозяйство Расстояние от МКАДа по скоростному Симферопольскому шоссе составляет 85 км. Участок ровный, прямоугольный 20*40, с ОГРОМНОЙ придомовой территорией---2,5 сотки (можно организовать парковку). Участок подходит для круглогодичного проживания. Дом из оцилиндрованного бревна. Дом покрашен и обработан маслом. Дому присвоен адрес---можно сразу прописаться! К дому ПОДВЕДЕНО ЭЛЕКТРИЧЕСТВО-15 кВт, заключен договор с Мосэнергосбытом. Дом стоит на кадастре---можно ПОДКЛЮЧИТЬ ГАЗ!!!!!!! РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА: все необходимое в пешей доступности: школа, детский сад, поликлиника, храм, автомойка, автосервис, полиция, МФЦ, почта, магазины: "ДИКСИ", "МАГНИТ", "ПЯТЕРОЧКА", ВЕРНЫЙ", много разных продуктовых и хозяйственных магазинов, строительный рынок, тренажерный зал, Дом культуры с различными кружками и секциями для разных возрастов, пункты выдачи озон, валдберис, яндекс. КОММУНИКАЦИИ: Электричество подведено 15 кВт, договор заключен. Есть возможность подключение ГАЗА, с.Липицы-газифицировано по социальной программе. (нужно только подключиться). УДОБНОЕ ТРАНСПОРТНОЕ СООБЩЕНИЕ: В 10 минутах пешком находится остановка общественного транспорта. Автобус 26 г.Пущино-г. Серпухов. Автобус 359 г. Пущино--г. Москва ( м.Аннино, м. Лесопарковая). Кто предпочитает электричку: можно доехать до г. Серпухова (26 автобус)- далее электричка. КРУГЛОГОДИЧНЫЙ ПОДЪЕЗД: Асфальтированная дорога, освещена, зимой чистится. ПРИРОДА: Чистый воздух, рядом лес и р. ОКА.