Симферопольское ш., 79 км от МКАД · земля с домом
Большевик пос., Серпухов гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Имеется летний домик.»
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 30.09.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 30 %
Земля ≈144 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,15 млн → дом ≈2,15 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Серпухов-Ветка ≈3,5 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15250
Рейтинг 45/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 12.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 12.6 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 144 107 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 153 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 147 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Большевик пос. | 7 сот. | 1 200 000 | 171 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большевик пос. | 7,5 сот. | 3 300 000 | 440 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большевик пос. | 15,2 сот. | 6 799 999 | 447 368 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Большевик пос. | 9,8 сот. | 2 100 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Большевик пос. | 20 сот. | 2 690 000 | 134 500 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Большевик пос. | 20 сот. | 2 700 000 | 135 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Большевик пос. | 8,3 сот. | 2 000 000 | 240 964 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Большевик пос. | 9,8 сот. | 2 100 000 | 214 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Большевик пос. | 6 сот. | 780 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Большевик пос. | 7 сот. | 1 850 000 | 264 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 3 900 000 | история площадки |
| 20.10.2026 | 3 300 000 (−600 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 7.5 соток в посёлке Большевик. Также можно приобрести целый участок 15 соток. Участок расположен в 5 минутах езды от центра города Серпухов. Участок правильной формы. Круглогодичный подъезд. Электричество и газ по границе. Имеется летний домик. Участок отлично подойдет для строительства дома. В шаговой доступности магазины, школа, городской лесопарк. Все дополнительные вопросы по телефону - звоните! Агент: Калинина Арина. Лот: 120739