Симферопольское ш., 26 км от МКАД · земля с домом
Флора СНТ, Подольск гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Домик на участке небольшой, о.п.37 кв.м обит внутри вагонкой, крыша покрыта андулином.»
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 06.05.2026.
Рейтинг 71/100 · уверенность 30 %
Земля ≈530 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 3,18 млн → дом ≈318 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Весенняя ≈1,5 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15249
Рейтинг 71/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 53 % | 7.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 530 358 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 182 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 317 999 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Флора СНТ | 5 сот. | 2 800 000 | 560 000 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пенсионер СНТ | 9,3 сот. | 4 600 000 | 494 624 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Северово д. | 7,9 сот. | 5 650 000 | 715 190 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Северово д. | 12 сот. | 5 995 000 | 499 583 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Северово д. | 9 сот. | 5 000 000 | 555 556 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пенсионер СНТ | 8,4 сот. | 4 400 000 | 523 810 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Северово д. | 10 сот. | 5 500 000 | 550 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пенсионер СНТ | 10,1 сот. | 7 100 000 | 702 970 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Северово д. | 10 сот. | 7 500 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Северово д. | 14 сот. | 14 990 000 | 1 070 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 499 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 974 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.05.2026 | 3 800 000 | история площадки |
| 06.06.2026 | 3 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 23.06.2026 | 3 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 21.07.2026 | 3 499 999 (−100 001) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 499 999 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается замечательный участок в пешей доступности от МЦД-2 "Весенняя", вблизи деревни Северово (земли населенных пунктов для садоводства).Участок идеально подойдет тем, кто любит тишину и природу( рядом Заказник Широколиственного леса). Домик на участке небольшой, о.п.37 кв.м обит внутри вагонкой, крыша покрыта андулином. СНТ огорожен, въезд на территорию СНТ через автоматические ворота. Участок прямоугольный формы, находится в середине СНТ. На участке плодовые деревья, кустарники, хвойные, цветы. Электричество в домике и на участке, летний водопровод. 1 собственник, более 20 лет в собственности( первый собственник). В СНТ возможна регистрация. Удобный выезд на Южный обход Подольска. Вся городская инфраструктура вблизи СНТ. ПРЯМАЯ ПРОДАЖА.