Симферопольское ш., 77 км от МКАД
Серпухов г., Серпухов гор. округ
Часть дома 28 м², участок 3 сот., кирпич, 2019 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈146 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈560 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: водопровод по границе; в описании: газ.
До ст. Ока ≈2,2 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15246
Рейтинг 16/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 33 % | 7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 145 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | 9 сот. | 9 300 000 | 1 033 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 9,6 сот. | 9 300 000 | 968 750 | снят (цена объявления) 04.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 9,6 сот. | 8 000 000 | 833 333 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия | |
| 0.8 км | 19 сот. | 6 800 000 | 357 895 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 5,8 сот. | 2 700 000 | 465 517 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 7,7 сот. | 1 309 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 10,5 сот. | 1 200 000 | 114 286 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 16,5 сот. | 1 000 000 | 60 606 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 28 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 560 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам часть дома 28 кв.м. В доме газ,свет,вода по границе. Собственник.Торг.