Симферопольское ш., 20 км от МКАД
Подольск г., Подольск гор. округ
Часть дома 18,2 м², участок 2,9 сот., 1950 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈696 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈364 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: водопровод по границе; свет — есть.
До ст. Кутузовская ≈0,8 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈24 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15244
Рейтинг 30/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 695 558 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | № 6 ПМЗ СНТ | 5,7 сот. | 5 500 000 | 964 912 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | № 6 ПМЗ СНТ | 8,2 сот. | 7 000 000 | 853 659 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 10 сот. | 9 500 000 | 950 000 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 9,8 сот. | 9 000 000 | 918 367 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | ГОРСО-1 СНТ | 5,6 сот. | 2 600 000 | 464 286 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 4,5 сот. | 5 400 000 | 1 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 5,1 сот. | 5 500 000 | 1 078 431 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 14,5 сот. | 15 500 000 | 1 068 966 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 7 сот. | 4 500 000 | 642 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Северово д. | 9,4 сот. | 4 140 000 | 440 426 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 18,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 364 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается часть бревенчатого дома 18,2 кв.м ( собственность, кухня 6,2 кв.м и комната 12 кв.м), с отдельным входом, в черте города Подольск МО по ул.Большая Серпуховская, к ней земельный участок прямоугольной формы 2,91 сот ( собственность), сараи, теплица. Цена 3000000 рублей. Все в хорошем состоянии. Фундамент крепкий, подвал сухой, крыша перекрыта. Дом полностью пригоден для постоянного проживания. ИЖС, прописка, в доме электричество, газовая труба подведена к дому, канализация и вода по границе, колонка с питьевой водой на улице . До ж/д станции "Кутузовская" 10 минут пешком, автобусная остановка рядом с домом, развитая инфраструктура, скоростной выезд в Москву (Южный обход). Все вопросы по телефону. Посмотреть можно в любое удобное для Вас время.