Новорязанское ш., 46 км от МКАД
Агропром-1 СНТ, Раменский гор. округ
Дом 76 м².
Цена 3,35 млн ₽; цена не менялась с 03.09.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 48 %
Земля рядом ≈384 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · нет площади участка или цены — цену дома не считаем).
Выход: приличные 10 в 10 км, 60 тыс.–158 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈1,52 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,51 млн / целевая ≈5,86 млн / пессимист. ≈5,21 млн → от пессимистичной прибыль ≈844 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бронницы ≈8,5 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №1524
Рейтинг 46/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: участок, материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 49 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 39 % | 22.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 19.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 50 % | 4.2 |
| участок | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 383 841 ₽ (нижний квартиль 10 участков · нет площади участка или цены — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | Агропром-1 СНТ | 6,4 сот. | 3 200 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Агропром-1 СНТ | 9 сот. | 3 591 000 | 399 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Агропром-1 СНТ | 6,6 сот. | 2 500 000 | 378 788 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 10,5 сот. | 11 532 150 | 1 098 300 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 23,7 сот. | 28 820 932 | 1 216 073 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 11 сот. | 12 674 920 | 1 152 265 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 8,3 сот. | 3 350 000 | 403 614 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Заречье-1 СНТ | 6 сот. | 897 000 | 149 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Заречье-1 СНТ | 6 сот. | 1 150 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 76 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 520 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 10 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 59 867 / 85 625 / 158 103 |
| цена объекта | 3 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 847 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 514 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 188 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 863 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 211 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 843 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 19 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.9 км | Захариха д. да: «ванные» + «отделкой» | 75,9 м² | 8,3 сот. | 12 000 000 | 158 103 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Княжий берег КП да: «ванные» + «отделке» | 75,1 м² | 9,2 сот. | 18 000 000 | 239 680 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Мельница-2 ДНТ да: «санузел» + «тёплый пол» | 75 м² | 8,6 сот. | 9 000 000 | 120 000 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Панино КП да: «ванной» + «ремонтом» | 75 м² | 10,6 сот. | 5 200 000 | 69 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Москворечье дп да: «ванные» + «ремонтом» | 75,2 м² | 10 сот. | 6 500 000 | 86 436 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Сосновка СНТ да: «санузел» + «ремонтом» | 75 м² | 6 сот. | 4 490 000 | 59 867 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Ворщиково д. да: «санузел» + «под ключ» | 80 м² | 10 сот. | 6 500 000 | 81 250 | снято (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Ворщиково д. да: «санузел» + «под ключ» | 80 м² | 10 сот. | 6 850 000 | 85 625 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Ширяево д. да: «душевой кабиной» + «отделкой» | 75 м² | 8 сот. | 6 900 000 | 92 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Ширяево д. да: «душевой кабиной» + «отделкой» | 75 м² | 7 сот. | 6 000 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 3 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продaетcя дoм pасположенный в живoписнoм местe Moсковской oблacти в пeшeй доступности до Мoсква peки. Тaк жe eсть выход в леcнoй мacсив, что пoзвoлит насладится пpиродой и еe даpaми. Pядом вcя неoбxодимaя инфpастpуктуpа, ведь CHT нaхoдитcя в