Симферопольское ш., 50 км от МКАД
Чехов г., Чехов гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот., 1960 год.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 73/100 · уверенность 59 %
Земля ≈147 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 885 тыс. → дом ≈765 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,5 млн / целевая ≈4,05 млн / пессимист. ≈3,6 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,4 млн ₽, маржа 39 %, ROI 63 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Чехов ≈1,6 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15236
Рейтинг 73/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 13.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 66 % | 9.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 147 467 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 885 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 765 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 8 сот. | 2 699 000 | 337 375 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 17,3 сот. | 5 600 000 | 323 699 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 9,9 сот. | 6 500 000 | 656 566 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 20 сот. | 2 450 000 | 122 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 11 сот. | 8 300 000 | 754 545 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10 сот. | 1 358 950 | 135 895 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8 сот. | 1 358 950 | 169 869 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 8 сот. | 7 500 000 | 937 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 11 сот. | 7 990 000 | 726 364 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 043 / 100 000 / 140 693 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 500 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 275 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 050 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 600 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 397 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 39 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 63 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 47 м² | 8 сот. | 1 600 000 | 34 043 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 46,2 м² | 4 сот. | 6 500 000 | 140 693 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 46 м² | 4 сот. | 5 500 000 | 119 565 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.5 км | Строитель СНТ | 44 м² | 4,3 сот. | 4 750 000 | 107 955 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Лопасня СНТ | 45 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Лопасня СНТ | 45 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 55 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 43 м² | 6 сот. | 5 400 000 | 125 581 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.3 км | Гришенки д. | 45 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 42 м² | 9 сот. | 2 800 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 48 м² | 9 сот. | 12 300 000 | 256 250 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 1 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 6 соток,ровный без уклонов,есть на территории дача,ЗAРEГИСTРИРОВАHА BОЗMОЖНА ПРОПИCKA PEГИCTРАЦИЯ!!!как жилоe стpоeниe, учacток зaрeгиcтpирoван. Имeютcя плoдовыe дeрeвья и куcтaрники, печь в дaчe рабoтает, электричествo зaведено, вoдоснaбжeниe от снт , местopаcпoлoжение хорошее,остановка общественного транспорта рядом, лес грибные места , чистый воздух, водоёмы и т.д.