Симферопольское ш., 52 км от МКАД
Наладчик СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 30 м², участок 9 сот., 2001 год.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2,04 млн; цена не менялась с 17.09.2026.
Рейтинг 81/100 · уверенность 63 %
Земля ≈176 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,58 млн → дом ≈117 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 72 тыс.–193 тыс. ₽/м², медиана 134 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,14 млн / целевая ≈3,73 млн / пессимист. ≈3,31 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,27 млн ₽, маржа 38 %, ROI 62 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Повадино ≈4,2 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15235
Рейтинг 81/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 50 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 14.7 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 83 % | 5.9 |
| участок | 5 | 45 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 175 882 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 583 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 117 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 3 900 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Максимиха д. | 9,5 сот. | 2 000 000 | 210 526 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Максимиха д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Максимиха д. | 8,4 сот. | 1 650 000 | 196 429 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Степыгино д. | 12 сот. | 4 340 000 | 361 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Максимиха д. | 7,2 сот. | 1 500 000 | 208 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Максимиха д. | 8,3 сот. | 1 750 000 | 210 843 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Максимиха д. | 5,1 сот. | 890 000 | 174 510 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лониха д. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Максимиха д. | 5 сот. | 1 600 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Максимиха д. | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 71 667 / 134 167 / 193 333 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 142 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 935 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 728 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 314 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 269 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 38 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 62 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Сказка-2 КП | 30 м² | 8,3 сот. | 2 800 000 | 93 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Максимиха д. | 30 м² | 8,3 сот. | 3 400 000 | 113 333 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Новое Юсупово КП | 30 м² | 5,1 сот. | 4 900 000 | 163 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Троицкое с. | 30 м² | 9 сот. | 2 150 000 | 71 667 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Лидер КП | 30 м² | 6,5 сот. | 3 950 000 | 131 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Шишкино д. | 30 м² | 8 сот. | 4 100 000 | 136 667 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Земляничная поляна 3 КП | 30 м² | 6 сот. | 5 800 000 | 193 333 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Шишкино д. | 30 м² | 5 сот. | 5 000 000 | 166 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Шишкин Лес КП | 30 м² | 5 сот. | 3 900 000 | 130 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Криптон СНТ | 30 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 183 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 1 700 000 | история площадки |
| 21.10.2026 | 2 040 000 (+340 000) | история площадки |
| 28.10.2026 | 1 700 000 (−340 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача 9 соток в СНТ "Наладчик" (Домодедовский р-н, вблизи д. Максимиха). Ищете спокойное и уединенное место для загородного отдыха или строительства, но с базовыми удобствами? Это предложение для вас! Участок с небольшим дачным строением по отличной цене, без переплаты за чужой дорогой ремонт. Главные преимущества объекта: Коммуникации на участке: заведено и подключено электричество, на участке есть собственный колодец с чистой водой все базовые условия для жизни и строительства уже готовы. Участок 9 соток: Просторный, места достаточно для расширения дома, постройки бани, беседки, обустройства огорода или зоны отдыха. Дачное строение: требует ремонта, его можно реставрировать под уютную летнюю дачу или использовать как временный домик для рабочих на период строительства нового коттеджа. Круглогодичный подъезд: удобные транспортные развязки (выезд на Каширское или Симферопольское шоссе, трассу М-4). Дороги в СНТ зимой регулярно чистятся от снега, подъезд к самому дому свободный в любое время года. Локация и инфраструктура: СНТ "Наладчик" расположено в экологически чистом Домодедовском районе, вблизи деревни Максимиха. Место очень тихое, зеленое, вокруг красивый лес. При этом поблизости есть магазины, а в пешей доступности находится остановка общественного транспорта. Многие соседи живут круглый год.