Симферопольское ш., 76 км от МКАД
Ветеран-3 СНТ, Чехов гор. округ
Дом 32 м², участок 12 сот., щитовой, 2019 год.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 58 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 871 тыс. → дом ≈829 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 49 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,73 млн / целевая ≈1,56 млн / пессимист. ≈1,38 млн → от пессимистичной прибыль −601 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Новогромово ≈22 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15234
Рейтинг 14/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 7.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 72 572 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 871 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 829 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 906 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ветеран СНТ | 5,6 сот. | 670 000 | 119 643 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Булгаково д. | 12 сот. | 680 000 | 56 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Кармашовка д. | 3 сот. | 700 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Кармашовка д. | 25 сот. | 2 200 000 | 88 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Кармашовка д. | 28 сот. | 2 000 000 | 71 429 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Дубровка д. | 12,5 сот. | 950 000 | 76 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Дубровка д. | 25 сот. | 1 400 000 | 56 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Дубровка д. | 20 сот. | 2 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Берендеево Царство СНТ | 17 сот. | 3 400 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Берендеево Царство СНТ | 9,3 сот. | 1 852 000 | 199 140 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 32 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 540 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 860 / 58 408 / 81 579 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 730 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 644 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 557 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 384 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -601 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −43 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −30 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.5 км | Милягино СНТ | 30,7 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 48 860 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.7 км | Романовка д. | 27 м² | 8 сот. | 1 750 000 | 64 815 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.2 км | Захарково д. | 38 м² | 7 сот. | 3 100 000 | 81 579 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.7 км | Романовка д. | 25 м² | 12 сот. | 1 300 000 | 52 000 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачу в СНТ "Ветеран-3" в районе деревни Чудиново Чеховского муниципального округа. Сухой, ровный участок 12 соток, огорожен сеткой рабицей, с дачным домиком 6х6м. Дом щитовой, не утепленный, летний водопровод на участке, электричество в доме 5 квт, туалет уличный. СНТ расположено в окружении лесного массива, рядом находится конный клуб. От ж/д станции "Чехов" 3 км. Удобный съезд с Симферопольского шоссе, от МКАД 49 км. Кадастровый номер 50:31:0060214:12.