Симферопольское ш., 65 км от МКАД
Дружба-1 СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 50 м², участок 4 сот., каркас.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 54 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 360 тыс. → дом ≈1,39 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 53 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,27 млн / целевая ≈3,84 млн / пессимист. ≈3,42 млн → от пессимистичной прибыль ≈928 тыс. ₽, маржа 27 %, ROI 37 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шарапова Охота ≈5,2 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15233
Рейтинг 54/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 75 % | 33.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 9.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 4.9 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 35 % | 5.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 89 881 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 360 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 392 002 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 840 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Северный-2 СНТ | 5 сот. | 750 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Старые Кузьменки д. | 7,3 сот. | 865 130 | 118 511 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Старые Кузьменки д. | 6,1 сот. | 725 000 | 118 852 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Старые Кузьменки д. | 15 сот. | 1 950 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Старые Кузьменки д. | 18 сот. | 2 000 000 | 111 111 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Южный СНТ | 7 сот. | 625 000 | 89 286 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Глубоково д. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Старые Кузьменки д. | 14 сот. | 1 100 000 | 78 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Глубоково д. | 22 сот. | 3 000 000 | 136 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Глубоково д. | 30 сот. | 382 392 | 12 746 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 52 738 / 74 198 / 93 443 |
| цена объекта | 1 752 002 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 489 202 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 271 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 057 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 844 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 417 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 927 798 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 27 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 37 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.1 км | Окские Дали СНТ | 49,3 м² | 5,5 сот. | 2 600 000 | 52 738 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Манушкино д. | 60 м² | 5 сот. | 4 999 000 | 83 317 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.8 км | Новый Быт с. | 61 м² | 6 сот. | 5 700 000 | 93 443 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.3 км | Голыгино д. | 63 м² | 5 сот. | 4 100 000 | 65 079 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 1 752 002 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 752 002 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 1 752 002 |
Описание
Продается дача в живописном уголке Подмосковья: Ваш оазис спокойствия и природы Устали от городской суеты и мечтаете о тихом, умиротворенном месте, где можно отдохнуть душой и телом? Представляем вашему вниманию уютную дачу площадью 50 кв.м., расположенную на 4 сотках земли в СТ Дружба 1. Это не просто дом, а воплощение мечты о собственной обители среди первозданной природы, где каждый день будет наполнен свежим воздухом и пением птиц. Идеальное расположение для комфортной жизни и отдыха Дача находится в экологически чистом и живописном районе, что станет настоящим подарком для ценителей природы. Удобный круглогодичный подъезд как на личном автомобиле, так и на общественном транспорте делает это место доступным в любое время года. Всего 15 минут пешком и вы окажетесь на автобусной остановке, откуда регулярно отправляются маршруты 21 (19 рейсов в сутки) и 22 из Серпухова (25 рейсов в сутки). Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности Для тех, кто ценит удобство и не хочет жертвовать комфортом, соседи не подведут! В соседнем поселке Пролетарский расположены все объекты первой необходимости: школа, детский сад, аптеки и популярные сетевые магазины. Любителей садоводства порадует близость к превосходному питомнику Южный в деревне Старые Кузьменки, где можно приобрести любые плодовые и декоративные растения для создания собственного райского уголка. Строительный рынок и магазины также находятся в шаговой доступности, что значительно упрощает любые ремонтные и благоустроительные работы. Отдых на любой вкус Для поклонников активного досуга поблизости расположены два прекрасных водоема, где можно насладиться рыбалкой всего в 5-10 минутах ходьбы. А для любителей тихой охоты настоящий подарок живописный лес, изобилующий грибами. Не далеко от вашего будущего дома (всего 2 км) расположен православный храм, где можно найти духовное умиротворение. Уют и функциональность в каждой детали Дом, построенный по каркасной технологии и обшитый сайдингом, несмотря на свои компактные размеры, обладает достаточным пространством для комфортного проживания всей семьей на протяжении всего дачного сезона с апреля по ноябрь. Это прекрасное место, где шум города сменится шелестом листвы, а уютный дом станет вашим личным убежищем от забот. Это прекрасное место ждет Вас! Не упустите свой шанс обрести уголок счастья!