Симферопольское ш., 82 км от МКАД
Автомосквич СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 65,1 м², участок 6 сот., брус, 1991 год.
Цена 1,84 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 66 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 388 тыс. → дом ≈1,45 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 60 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,56 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,12 млн / целевая ≈3,71 млн / пессимист. ≈3,29 млн → от пессимистичной прибыль ≈529 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; газ — магистральный.
До ст. Авангард ≈5,2 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15232
Рейтинг 37/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 38 % | 16.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 4.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 4.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 51 % | 7.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 64 608 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 388 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 452 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 304 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Трансгаз СНТ | 7 сот. | 900 000 | 128 571 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Автомосквич СНТ | 10 сот. | 375 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Костино д. | 20 сот. | 3 500 000 | 175 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Костино д. | 8 сот. | 995 000 | 124 375 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Костино д. | 16 сот. | 1 990 000 | 124 375 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Костино д. | 14 сот. | 779 800 | 55 700 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Костино д. | 10 сот. | 290 000 | 29 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Костино д. | 13 сот. | 2 700 000 | 207 692 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Костино д. | 6 сот. | 548 000 | 91 333 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Костино д. | 10,4 сот. | 3 126 000 | 300 577 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 202 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 60 000 / 62 500 / 69 355 |
| цена объекта | 1 840 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 564 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 119 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 913 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 707 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 295 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 529 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 19 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.3 км | Луч СНТ да: «санузел» + «ремонтом» | 64 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 93 750 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Медик-1 СНТ да: «санузел» + «мебелью» | 62 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 69 355 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Окская Слобода ДПК да: «санузла» + «мебелировано» | 60 м² | 6 сот. | 3 750 000 | 62 500 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Фенино д. да: «санузел» + «отделка» | 70 м² | 6,3 сот. | 4 200 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 1 840 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 840 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 840 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 1 840 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 551110. Продается КАПИТАЛЬНЫЙ - ТЁПЛЫЙ дом из бруса площадью 65,1 кв.м. Оформлен как жилой ! Возможна прописка ! В дом заведено -7 КВ .В ближайшем будущем подведут МАГИСТРАЛЬНЫЙ газ. Летний водопровод . Расположен в красивейшем СНТ практически на границе ПРИОКСКОГО заповедника .СНТ охраняется (заезд и вход только с пульта ) Прекрасный подъезд с Симферопольского шоссе и выезд . Не далеко станция ШАРАПОВА ОХОТА КРАСИВЕЙШЕЕ место ,участок ровный. Соседи живут круглогодично . ЗВОНИТЕ !