Симферопольское ш., 71 км от МКАД
Васино д., Чехов гор. округ
Дом 50 м², участок 9 сот.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 23.07.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 34 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 970 тыс. → дом ≈930 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈800 тыс. ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Шарапова Охота ≈19,1 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15231
Рейтинг 34/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 13.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 45 % | 4.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 61 % | 15.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 107 781 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 970 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 930 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 600 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Васино д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Васино д. | 7,5 сот. | 2 000 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Васино д. | 20 сот. | 3 300 000 | 165 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Васино д. | 30 сот. | 2 300 000 | 76 667 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Родничок СНТ | 20 сот. | 3 395 000 | 169 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Родничок СНТ | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Мерлеево д. | 14,9 сот. | 1 600 000 | 107 383 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Мерлеево д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Нива СНТ | 9,5 сот. | 1 250 000 | 131 579 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Мерлеево д. | 15,6 сот. | 1 700 000 | 108 974 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.07.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 139294114 Продается дача. Усадьба "Васино" расположена в селе Васино Чеховского района Московской области, расстояние до города 21 км. Участок общей площадью 9 соток, на земельном участке три строения - отдельно баня общей площадью 25 м2, небольшой дом можно организовать как гостевой, общей площадью 30 м2, основной дом общей площадь 50 м2 просторная прихожая, зона для организации кухни-столовой, 2 изолированные комнаты, терраса, мансардный этаж. - печь, - материал кровли мягкая черепица, - земельный участок 9 соток, - баня, ЛЕГКО КУПИТЬ: - один собственник, - без долгов и обременений, - показ в удобное для вас время Звоните сейчас, чтобы договориться о просмотре и получить подробную информацию по документам и условиям сделки. Прямая продажа и готовность документов позволят провести сделку в кратчайшие сроки не упустите выгодную покупку.