Объект №15230 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 91 км от МКАД
Росинка СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 36 м², участок 8 сот., 1980 год.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 21.10.2026.
Рейтинг 6/100 · уверенность 52 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 839 тыс. → дом ≈1,11 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,66 млн / целевая ≈1,49 млн / пессимист. ≈1,33 млн → от пессимистичной прибыль −1,05 млн ₽, маржа −79 %, ROI −44 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шарапова Охота ≈21,7 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15230

Рейтинг 6/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем вашему вниманию дом, находящийся в живописном садовом товариществе "Росинка". Дом построен из качественных материалов и располагает всем необходимым для комфортного летнего проживания.  Участок и окружение: Земельный участок площадью 8 соток оформлен с любовью: здесь есть место для грядок, зона для отдыха и шашлыков. Соседи дружелюбные, тихое и спокойное место идеально подходит для семейного отдыха и дачной жизни.  Инфраструктура: В непосредственной близости находятся магазины, остановки общественного транспорта и природные красоты. Прекрасные условия для спокойного проживания и активного отдыха леса и водоемы всего в нескольких минутах пешком!  Это ваш шанс приобрести дом мечты! Для получения дополнительной информации и организации просмотра обращайтесь по указанному номеру.